万科企业股份有限公司：复苏路途茫,地产缓交棒一、公司所处行业及公司简介万科所处行业为房地产开发与经营业。（1)房地产开发与经营业现状简述1、2025 年地产供需市场的转换根据经济规律,2025 年供应市场将超过需求市场，同时在最近政策方面，对供应政策是刺激供给，对需求市场是抑制需求,因此 2025 年供需结构性市场关系将再次回到供过于求市场,一旦需求萎缩幅度较大，那么市场将不可避开产生向下的压力.而基于房地产行业的敏感性，一旦成交萎缩,势必形成负反馈机制.导致市场产生较大的下挫力。2、房地产市场的不稳定因素2025 年市场最大的不稳定因素还在于 2025 年大量非地产国有企业以高成本进入地产市场，但面临巨大的市场压力情况下的表现。2025 年市场出现异动的首先就是以南奥，鲁能，保利等大型企业带头的价格调整。在没有经验与没有心理预期的情况下，一旦市场行情发生变化，2025 年新进入国企的表现，将对市场起到推波助澜的作用.3、2025 年是考验中国经济平衡能力的一年,所有地产政策也都尽量避开定量指标,每个政策出台以后，都具有较大的政策执行的弹性空间。从地产行业当前高度敏感性市场特性来看，以及中国经济对地产行业的高度依赖性而言,中央政府出台所有政策的时候，都尽量小心谨慎不至于出现不可控制的局面，从这个角度来说，我们认为中央政府对市场的控制力度和意愿，更多停留在意识层面上，而不会在具体执行方面痛下决心。4、最后一点也是对 2025 年行业影响最大的一点，就是 2025 年新增贷款额度，假如新增贷款额度继续非常宽松，那么市场各个运行主体没有办法不让地产市场继续金融化，前面提到的所有政策都有可能因为宽松的信贷范围而被市场自动抛弃。(2）公司在行业中的地位公司成立于1984年5月，是中国大陆首批公开上市的企业之一。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，目前万科业务已经扩展到18个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带进展以及其它区域中心城市的进展策略。历年来公司主营业务的高速成长和稳定业绩,以及公司法律规范的管理和极具前瞻性的进展战略，在行业内赢得了声誉,树立了品牌，成为中国房地产业的龙头老大。万科管理地产的经验丰富、预见性强，房产质量好，吸引了众多买家。尽管在2025年低迷时期，公司仍实现销售面积557.0万平方米,销售金额478。7亿元。08年底，公司占全国住宅市场的份额为2。34％，较年...
