——东莞最后的高回报投资商机——东莞香市影视城文化旅游综合经营项目投资方案深圳市巨谷文化投资有限公司一、 吸纳投资一千万，十年回报一个亿广东省东莞香市影视城，是东莞市寮步镇政府为拍摄电视剧《百年莞香》而招商兴建的拍摄外景。由东莞市世博集团近五千万元征地和修建起来的影视城，期已建成建筑面积一万多平米,是完全仿照明清时代的风格，再现寮步古代香市景象的建筑物.其建筑风格和机构布局,基本都是为拍摄电视剧服务的.另外还有 40 多亩未开发空地和一片约18 亩的小湖.寮步镇政府与世博集团的合同协议为：电视剧拍摄完毕后,影视城将作为一个独特的旅游景点，交由投资方即东莞世博房地产公司经营五十年,以收回投资。电视剧摄制完成影视城移交给世博集团后,我们通过寻找一部电视剧外景拍摄地的契机，了解到这个影视城情况后，产生了一个大胆的构想,并通过大量的调查和论证，提出了一个独具创意性的经营方案。这个方案得到了社会各界人士以及寮步镇领导、世博集团的充分肯定和认同。自此，我们开始和世博集团接触,用了两年多的沟通洽谈，提出了各种合作模式和想法，最终于 2025 年 10 月底和世博集团签订了为期十年的土地和地上附着物的租赁合同。目前合同已生效，我们已经进驻影视城，进行前期规划设计等工作。待 2025 年 11 月 29 日至 2025 年 12 月 19 日在主会场影视城的第四届香博会结束后，世博集团即全面移交总面积 85 亩多的土地和地面建筑给我们，由我们维修加固并完善消防水电等基础设施后,根据我们策划的全国独有的经营方式经营十年，并约定十年到期后可优先续租。在合同签订之前，我们经过了长达两年多的调查论证，各界经济人士都普遍赞誉我们的构思独特新颖,举世无双，在各种经营活动同质化倾向非常明显的今日，可谓独树一帜，具有独占性和不可复制性的经营优势，在全国属于独家经营，因为认为我们的经营方案风险最小，赢利能力最强,属于一个在全中国都没有竞争对手的经营项目。根据我们和世博签定的合同，结合我们项目经营能够达到的经营效果，经过反复估算，仅在已经签订的十年的租期中，根据最保守的经营收益计，即可实现不少于两个亿的经营纯收益。故此,该项目的核心指标为:需吸纳资金-—1000 万元经营期—-10 年预期回报收益——10000 万元.二、 经营思路东莞香市影视城位于东莞寮步镇规划的香市旅游文化产业园区内，属于香市文化公园的一部分，有强烈的政府背景。《百年莞香》电视剧摄制完...
