Word文档文某商品房买卖合同纠纷一案汉族，1984年5月17日诞生，地址重庆市沙坪坝区凤天路芳草地b区5单元302号。托付代理人邓晓敏，女，1958年2月1日诞生，汉族，重庆市公安局沙坪坝区分局干警，住重庆市沙坪坝区凤天路芳草地b区5单元302号。重庆勇智实业开发有限公司（下称勇智开发公司）与文敏芝商品房买卖合同纠纷一案，经我院作出（XX）渝一中民终字第3245号民事判决，已经发生法律效力。勇智开发公司不服，向本院提出再审申请。本院作出（XX）渝一中民监字第339号民事裁定书裁定：一、本案由本院另行组成合议庭进行再审；二、再审期间，中止原判决的执行。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。勇智开发公司之托付代理人孙晓于、文敏芝之托付代理人邓晓敏均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原一审判决认为，原告持有的合同文本与被告持有的虽有不全都之处，但双方已履行合同的主要义务，是有效的合同，不全都之处应以原告持有的文本为准。被告有义务全面正确地履行。关于按合同商定开通三个花市通道的恳求，由于按约履行会涉及他人的合法权益，明显是事实上不能履行的法定情形，故对原告此1Word文档恳求，不予支持。从合同附件五的商定，可以分析得出，相对应是针对二楼楼顶的使用面积与产权登记面积作出的商定，应当理解为一一对应关系，被告提出非一一对应的观点，本院不予接受。由于被告没有提出，也没有证据说明不能履行的法定情形，视为有条件履行。又由于被告负有举证证明楼顶使用面积符合商定的义务，而又未举证，则本院对原告要求增加楼顶使用面积的恳求，予以支持。但因原告的恳求不够详细，宜以9平方米先行主见。被告存在上述违约行为，对原告的利益构成损害，应当按约担当违约责任。被告提出商定的违约金特指延期交房的违约金，是对相关条款的缩小解释。由于其解释没有充分证据及理由支撑，本院不予接受。被告还提出商定的违约金标准过高，恳求适当减低，由于被告负有举证证明商定违约金过分高于原告的损失的义务，而被告未举证，故本院不予支持。据此，判决：一、被告勇智公司在原告文敏芝购买的沙坪坝区天陈路54号花市14号房屋的楼顶相对应位置增划9平方米的楼顶使用面积给文敏芝。二、被告勇智公司按约支付文敏芝违约金33936.60元。上述一、二项，限于本判决生效后五日内履行完毕。三、驳回原告文敏芝其他诉讼恳求。原二审判决认为，双方签订的合同有效。文敏芝出示的“临街门面图”复印图应认定为系合同附件之一的“分层平面图”。第一、合同中第十项商定有附件一：《房屋全部权证》复印件及分层平面图复印件，文敏芝提交的“临街门面图”是合同附件即合2Word文档同的组成部分。其次、文敏芝出示的“临街门面图”其右下角标明白“工程名称天星桥市场改造工程，图名一层平面”，从字面上理解，该“临街门面图”即为“分层平面图”。另外，从双方签订的合同和陈述，可见天星桥花市只有一层，即第一层，故“一层平面”即天星桥花市的分层平面图。第三、作为双方商定的合同组成部分，勇智公司应供应充分证据证明此附件不是原合同商定的附图，但勇智公司无充分证据证明，故应认定文敏芝提交的附图为合同附件一的附图。第四、勇智公司认为房屋产权证尚未办理，以此否定分层平面图，但由于双方明确将分层平面图作为合同附件内容，勇智公司应按约进行履行。勇智公司不能以尚未办理产权证而否认所附分层平面图，因此，文敏芝供应的“临街门面图”复印图应当认定为是双方签订房屋买卖合同附件的天星桥花市的分层平面图。勇智公司的该上诉理由不能成立。由于双方在补充规定中商定：“业主享有本市场二楼与该摊位产权登记面积相对应的室外面积的使用权”，故文敏芝应当享有与其购买的14号花市房屋之楼顶相一一对应面积部分的使用权。至于勇智公司认为屋顶实际使用面积有所削减，“相对应”只能是按比例对应，本院认为，房屋屋顶使用面积是否有所削减，不能成为对双方补充规定的内容进行另行理解的理由。并且勇智公司并未举证证明房屋屋顶使面积有所削减，故勇智公司的该上诉理由不能成立。由于补充规定内容虽系无偿，但其系基于文敏芝购买花市商铺，为便于经营花市所需...
