购房流程及注意事项(巨详细）一、贷款购房的程序，购房程序一般是这样的:第一步：【看房】多走几个楼盘，对比各楼盘的位置,周围交通,以及学校、医院、银行、商场等配套服务，对比价格
最重要的是要预估楼盘及城市进展趋势，虽然某些楼盘开盘时地理位置、交通等不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨大的升值潜力，这也是需要考虑的范围
第二步:【确定楼盘】交定金，签订购房意向书,注意:定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金
第三步：【首付】交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般是收据；交首付的时候分两种情况:（1）以个人名义购房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可观的担保人，担保人需要时夫妻双方，担保人附有连带责任，一旦购房者无法偿还房贷，那么担保人有责任偿还，拒不履行还款义务时银行可以冻结担保人银行账户
【所需材料：个人身份证，户口本，单身证明,收入证明，银行流水，个人征信,担保人夫妻双方身份证，户口本，结婚证，银行流水，首付收据，购房合同】（2）以夫妻双方名义购房：首付最低百分之三十
夫妻双方有偿还义务
【所需材料：夫妻双方身份证,户口本,结婚证，夫妻双方收入证明，银行流水，个人征信,首付收据,购房合同等】第四步：开发商走程序，网签，房管局备案；第五步:银行面签,查征信，等待审批，审批通过后银行放款
第六步：查询家庭房源情况,交税，(有的会在收房时在缴纳税金,一套房 90 平米以下总房款的 1%税金,一套房 90 平米以上 1
5%税金二套房 3%税金)第七步：银行放款,售楼处会通知业主去拿购房合同,并缴纳房屋维修基金,80 元/平
二、缴费契税 1、首套房：若面积≤90㎡,契税税率为 1%；若面积＞90㎡，契税税率为 1
2、二套房：若面积≤90㎡,契税税率为 1％;若面积＞90㎡，契税税率为 2%
3、三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小,
