二手房过户交易流程1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷-—缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款(受理——查询客户资质确定银行——评估——打印《天津市存量房屋买卖协议》—-银行面签——银行审批贷款(备件齐后才可批贷）-—物业交割-—过户-—抵押登记（各城区抵押时效不同）——出房屋他项权利证（7 个工作日）——银行放款（具体时间看银行额度情况)——全款到账。实际情况您需要咨询链家门店和相关银行。）二手房过户资料1、购房所需证件身份证明:身份证、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明:户口本、集体户口首页复印件（加盖公章)等备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备商业贷款所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等学历证明:学历证收入证明：收入证明、近半年或一年流水办理过户所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等备注:如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本买卖业务涉及到的税种二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。1）契税征收方法:纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积 90 平米以下普通住宅）纳税价格×1。5%（首次购买建筑面积 90—144 平米的普通住宅）纳税价格×3％（购买非普通住宅或非首次购房)2)个人所得税征收方法：纳税价格×1%个人将购买不足 5 年的住房对外销售,应全额征收个人所得税；个人将购买超过5 年的住房对外销售，假如是业主唯一住房，免征个税，假如不是唯一住房，则全额征收个人所得税3）营业税征收方法:满 2 年住宅不满 2 年住宅普通:无普通与非普通全额征税×5。65％非普通住宅：差额×5。65%4）土地证转让费征收方法：纳税价格×1％（划拨）,（出让）的土地性质无需交纳此项5）手续转让费：征收方法：6 元/平米要看准备购买的房产，有没有尾款没还完，假如还有的话，要先去卖方贷款银行预约提前还贷，这个过...
