住宅前期物业管理服务成本测算

一、住宅前期物业管理服务成本测算序号项目名称月支出（元/月)平均每平米成本(元/月•平方米)成本占比备注1人工成本185680270％详见附表一：服务人员成本费用2共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费242790。3016％详见附表二：共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用3清洁卫生费用46000。0301。15％详见附表三：清洁卫生费用4绿化养护费用67000.073.53％详见附表四：绿化养护费用5秩序维护费用67500。070。27％详见附表五：秩序维护费用6办公费用12170。0281。05％详见附表六：办公费用8公众责任保险费6330。010.3％按以上所有费用的4‰计算10合理利润（4％）91940.103.38％按以上所有费用的4%计算11税金（5。6％）133860.155.30%营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加合计2524392。83100.00% 说明：筑面积；2、根据我公司的管理经验，综合考虑项目实际情况,结合前期物业管理服务成本测算,将住宅前期物业服务费拟定为 2.8 元/月•平方米.附表一:服务人员成本费用测算（单位:元/月）1.1 物业服务人员工资序号岗位设置人数工资月度费用1项目经理1700070002客服部收费兼前台232006400客服管家4320012800小计7 262003工程部工程维修主管155005500综合维修工4320012800小计5 183003秩序部秩序主管150005000监控室227005400门岗12270032400巡逻岗6270016200小计21 590004环境部环境主管145004500保洁员14190026600绿化员319005700小计18 36800合计51 1403001。2 社会保险和按规定提取的福利费序号项目测算依据月度费用1社会保险按工资总额的 31.5％(养老保险 20%,医疗保险 8％,失业保险 1。5％，工伤 1%，生育1%）434932加班费法定假日 11 天，加班三倍工资，秩序人员按 100%加班计算，其他人员调休13203服装费服装分春秋装和夏装，两年更换一次，按平均 400 元/年567合计45380总计185680附表二：共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用（单位:元/月）序号类别支出项目月度费用备 注1公共用电电梯耗电722442 部电梯，总功率为 231KW，每天运行 1.8 小时，电费按 0.56 元/度计算,231KW*1.8h＊30 天＊0.56元/度二次加压耗电20252 用 1 备，常用功率为 30KW，每天运行 4 小时,电费按 0.56 元/度，30KW＊4h*30 天＊0.56 元/度楼道照明耗电353功率为 6KW,按平均每天 3.5 小时计算，6KW＊3.5h＊30 天＊0.56元/度园区照明耗电840功率为 5KW，按平均每天 10 小时计算，5KW＊10h*30 天*0.56/度，...