房地产棕榈泉花园二期下半年度企划方案

棕榈泉花园二期下半年度企划目 录壹 上半年度营销回顾一、上半年度市场综述二、棕榈泉花园二期销售状况三、棕榈泉花园二期推广状况贰 下半年度营销计划一、下半年度市场预测二、棕榈泉花园二期销售计划三、棕榈泉花园二期推广计划壹 上半年度营销回顾一、上半年度市场综述Ⅰ 上海别墅市场继续增量，基本面良好2003 年上海市别墅上市供应量 359.6 万平方米，占地面积 1058.3 万平方米，平均容积率 0.34。浦东占 15.82%，松江占 33.22%，闵行占 16.48%、南汇占 14.77%、青浦占 10.83%，其他区域由于长宁的退出以及嘉定、宝山、奉贤等别墅逐渐升温，占8.88%。 一、 上半年度市场综述据中房指数系统上海别墅指数办公室监测显示，2004 年别墅指数迅速上涨，2004 年 1 月份数较上年 12 月上涨 36 点，3 月上涨 22 点，达到 1165 点，上涨幅度分别达 3.25%和 1.92%。自 2003 年第四季度开始，上海别墅指数接连几个月连续上扬，预示新的一年别墅市场将持续稳健前行。 近年上海别墅价格涨幅惊人，2003 年平均每月价格指数上涨为 11 点，至年末涨幅为 107 点。2004 年别墅指数更是迅速上涨，除了需求旺盛，还有一个重要原因是地价的大幅升值，别墅的占地都比较大。 2003 年上海别墅市场尽管受别墅用地政策及非典等等一系列的影响，曾使一些待开发别墅、待上市别墅以及别墅购买者驻足观望，但当土地供地政策越来越规范化和透明化后，当非典烟消云散不再成为人们评头论足的话题之后，别墅开发及需求又悄然归位继续迈步前行。 一、上半年度市场综述Ⅱ 浦东高档别墅增多，龙东大道沿线成热点据上海别墅指数研究报告分析，2004 年上海别墅市场高档别墅竞争激烈，供给相对较为丰富，正在规划或者即将启动的别墅大都定位于高档别墅。总价300 万元以上将占到 60％以上，这也在一定程度上拉高了别墅市场的均价。2004 年上海别墅市场六大版块分布以及各自特色更为明显：深不可测的浦东版块、颛桥 Townhouse、沪青平－徐泾板块：老虹桥的延伸、佘山板块－高档别墅的发翔地、平民化的九亭－莘闵别墅区、深不可测的浦东别墅板块、渐行渐远的大东郊－南汇别墅从别墅未来发展区域来看，浦东及松江最为看好。浦东凭借十多年的开发开放和经济发展、四个功能区的建设、国际机场的东移、世博成功申办、浦东及南汇广阔腹地的支持，将成为上海下一个别墅发展重点区域。浦东仍是目前上海房地产市场前景最广阔的区域，浦东的陆家...