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第一章总论1.1项目概况1．1．1项目名称****陵园（**）建设项目1．1．2项目建设单位1.单位名称：****殡仪服务有限公司2.法定代表人：3.地址：**市1．1．3项目建设地点**市项目地理位置图1.1.4项目建设内容****陵园（**）建设项目总体规划为400亩，共分两期开发，该项目一期工程主要建设内容将涵盖以下部分：办公服务中心、守灵服务中心、骨灰寄存楼、亭台楼阁及文化广场、停车场、道路、墓穴建设、绿化、山体护坡、给排水、电力电信等内容。1.1.5项目建设规模陵园规划一期用地****亩，其中**亩用于经营性公墓建设，**亩用于公益性公墓建设（按每墓位用地1平方米，平均每亩建设200个墓位的标准建设，共计建设经营性公墓**座），**亩用于殡葬服务中心建设。本项目拟投资16145.75万元。1．2项目建设单位概况****殡仪服务有限公司位于**市枣园路3号，成立于20**年4月，注册资本1500万元，主营墓地开发、殡仪服务、苗木花卉和石材加工。****殡仪服务有限公司由多个拥有大中型民营企业的股东组成，具有较强的资金实力和经营管理经验。公司秉持“诚实守信、高度负责”的经营理念，全力开发“****陵园（**）建设项目”。1.2.1股东经营实力与经营能力公司拥有一批优秀的具有良好教育背景的管理、采购、生产、技术、营销、财务、及研发等专业人才，在资源整合和市场开拓的实践中，较同业具有明显优势。全体员工树立了强烈的致力于社会民政事业的使命感和责任感，形成了勤于思考、勇于探索、极富进取精神的核心团队。公司控股股东、法定代表人***董事长（兼总经理），**县人，现年50岁，中共党员，高级工程师，国家一级建造师，管理咨询师，**市第十三届人大代表，市人大农业农村工作委委员、**科协常委。**省***协会副会长、**农***协会副会长。多年在集体企业、国营大型企业任高层管理者、经营者，具有丰富的经营和管理经验。本人信誉好，没有在破产企业任职，银行无不良记录。公司执行总经理兼项目总监***，现年**岁，中共党员，大学学历，高级工程师，国家一级建造师，曾任多家大型建筑企业和房地产开发企业法定代表人，有四十多年的企业经营管理和项目建设开发等方面经验，在管理方面有开拓创新精神。公司行政总监兼营销总监***，现年**岁，中共党员，硕士学历，高级经济师，高级教师，曾任部属大型企业中层干部、国内500强企业高管，有十多年的企业经营管理和项目建设管理等方面经验，在管理方面有开拓创新精神。公司财务总监，***，**岁，本科学历，高级经济师。1.2.2企业财务状况****陵园有限公司于20**年4月成立，公司成立的宗旨为全力开发“****陵园（**）”项目。公司成立以来，设有财务人员2人，财务制度健全，公司股东实力雄厚。公司自有资金充足，资产负债情况良好。20**年度公司总资产2312万元，负债812万元，资产负债率35.11%。无不良资产和长期负债。1．3可行性研究报告编制依据（1）项目可行性研究报告编制委托书；（2）《殡葬管理条例》（国务院令第225号）；（3）民政部《关于公墓管理的暂行规定》；（4）《关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知》（民发〔2008〕203号）（5）《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院，1998年12月；（6）《占用征用林地审核审批管理规范》，国家林业局，林资发［2003］139号；（7）1998年**市人民政府《关于加强殡葬管理的公告》；（8）2002年实施的《**省实施〈殡葬管理条例〉办法》（**省人民政府令第154号）；（9）**省人民政府办公厅《关于进一步深化殡葬改革工作的通知》；（10）2006年发布的**省民政厅、**省工商行政管理局《关于进一步加强殡葬服务机构管理的通知》；（11）《**市**陵园规划总平面图》（12）建设单位提供的有关资料。1．4主要研究结论1．4．1主要结论概述本项目名称为****陵园（**）建设项目，项目建设地点位于**省**市**乡境内。**市位于**省中部，是****同志的故乡，全国著名革命纪念地和国家重点风景名胜区，国家5A级旅游景区。**系**省辖县级市，2011年全市总人口**万人，面积**平方公里。**自然、生态环境优良，属亚热带季风性湿润气候区，森林覆盖率达**%，空气十分清新，有“天然大氧吧”的美誉。其...