交房时所要的三书一证一表为何要开发商出示“三书一证一表”原件
业主入住时，开发商必须出具《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《新建住宅商品房准许交付使用证》《竣工验收备案表》，这就是常说的“三书一证一表”
上述文件应当向购房者出示，《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门的同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用的文件，业主可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障
业主收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章
某城商品房买卖合同第11条关于商品房交房条款“商品房交付时，甲方（某城）应书面通知乙方（业主）办理商品房交接手续，提供《某市住宅质量保证书》和《某市住宅使用说明书》，交接房屋钥匙”
根据此条款，某城在交房时只要具备上述两个文件，业主就要收房
某城很可能会以此为借口向收房业主施压
但是，需要提醒大家注意的是：1该商品房买卖合同是格式条款，业主处于劣势，对合同条款的内容没有发言权、修改权，对该合同条款发生争议的时候，按照法律规定对合同内容的解释应倾向于弱者（业主）；2（最重要的）任何民事行为（包括合同行为）不能违背强制性规定，“三书一证一表”是我市对于商品房交房的强制性规定，作为开发商必须执行，无论合同内容如何规定，强制性规定是不能打折扣的
希望广大收房业主注意法律问题，不能轻易接房
同样的问题在买房的时候我们已经遇到过了
在买房的时候，我们是先交了定金，签署了购房意向，但是到具体签真正的购房合同的时候却是在这一个月后
根据开发商提供给我们的商品房销售许可证上可以发现，政府批准的商品房销售许可日期是后一日期
显然某城当时是在没有得到商品房销售许可证的情况下售房的
当然这个问题在房产销售中普遍存在
