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第1页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共83页企划篇第2页共83页第1页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共83页营销策划像是一座桥，连着产品与消费者，但这座桥决不是“彩虹桥”，美丽却不可捉摸。我们认为这座桥要架得准，架得好，就应该坚持策划来源于产品，高于产品；而同时传播策划更要以产品为基础。目录：目录：企划篇企划篇一、一、企划思路企划思路二、二、企划缘起企划缘起三、三、品牌策略思考建议品牌策略思考建议四、四、区域消费者心理权重比预测及分析区域消费者心理权重比预测及分析五、五、目标客户成分及消费动机分析目标客户成分及消费动机分析六、六、推广案名的缘起推广案名的缘起第3页共83页第2页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共83页七、七、推广核心概念推广核心概念八、八、广告总精神广告总精神九、九、新华世纪园企划思路、卖点收集及提炼流程图新华世纪园企划思路、卖点收集及提炼流程图十、十、建材篇建材篇十一、十一、导视策略篇导视策略篇十二、十二、售楼处策略售楼处策略十三、十三、样板房选择思路及策略样板房选择思路及策略十四、十四、样板区策略样板区策略一、企划思路““新华世纪园”——企划缘起思考流程图新华世纪园”——企划缘起思考流程图第4页共83页第3页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共83页二、企划缘起企划缘起品牌策略客户权重比分析目标客户成分及消费动机分析广告总精神推广核心概念案名缘起企划思路第5页共83页第4页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共83页新华世纪园的营销策划操作，目的是通过我们的专业服务为发展商提供独到专业的市场分析和预估，以便让发展商能够在原有的基础上可以更好地把握整个房产市场；同时也希望通过我们专业的企划策略来帮助发展商树立企业和楼盘之间的品牌效应，进而为今后的发展打下良好的口碑；而环环相扣的前期工作为我们今后能够更好地为发展商服务做了坚实的铺垫工作，更希望发展商通过“新华世纪园”这一起点，为今后带来更加美好的发展前景。在销售前所做的一系列准备工作，如市场分析、市场定位价格定位等等对于今后的销售起着至关重要的评估作用，而所有一切的前期工作其最终目的都是为了楼盘在今后的实际销售当中能够创造良好的销售业绩。三、品牌策略思考建议第6页共83页第5页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共83页（一）品牌建立思考缘起目前，随着上海整体房产市场的开发逐渐趋于成熟，以及整体房产市场的竞争环境日益激烈，使得各路房产发展商越来越注重自身品牌的市场效应和推广力度，以便吸引到更多消费者的注意；同时现今购房者的购房行为也正在日趋理性化和理智化，因此房产商的品牌宣传就尤为显得重要。而我们的目的就在于希望通过详尽专业的策划方式或推广手段来帮助发展商确立自身形象在房产市场及消费者心中的认知度，从而通过品牌的确立来促动自身项目的销售力度，并最终达到发展商预期的销售目的。例：深圳万科集团自创业以来，始终坚持树立公司及品牌在房产市场的形象。通过无形资产的积累，不但在消费者群体中建立了良好的口碑，而且形成无形产业化资本经营，给公司带来了丰厚财富回报。再例：易通房产公司也是我们的全程策略伙伴。在我们的第7页共83页第6页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共83页共同努力下，坚持独特的经营理念，树立良好的公司及品牌形象，创造了独墅苑二期75天100%销售的销售佳绩.现在已在苏州房产市场及消费者群体中形成了良好的口碑，使房产开发与销售蒸蒸日上。（二）建议1、整个“新华世纪园”地产须导入公司整体CI系统，包括4个方面的内容：1）开发商以前的发展历史及进程进行整合2）导入企业的理念识别——MI3）导入企业的法则识别——BI4）导入企业的形象识别——VI2、品牌及发展商的形象定位根据发展商的长远规划（设立公司上海总部...