临安市*****开发有限公司临安市第**期保障性住房建设项目可行性研究报告浙江*******设计院*******有限公司二○○八年十一月目录第一章总论........................................11.1概述.............................................11.2项目承办单位概况.................................11.3可行性研究报告编制依据及工作内容.................21.4项目研究成果.....................................31.5结论.............................................5第二章项目背景及建设规模..............................62.1项目提出背景.....................................62.2市场分析.........................................72.3建设规模........................................10第三章项目选址及土地利用.............................123.1项目选址........................................123.2土地利用........................................133.3征地拆迁和安置..................................15第四章建设方案.......................................164.1规划设计依据....................................164.2总平面规划......................................164.3建筑物设计......................................204.4配套工程技术方案................................21第五章环境保护、消防和节能...........................235.1环境保护........................................235.2消防............................................265.3节能............................................28第六章项目组织及进度计划.............................296.1项目组织与管理..................................296.2项目实施进度计划................................29第七章投资估算及资金筹措.............................317.1投资估算........................................317.2投资构成........................................327.3资金筹措........................................32第八章经济效益分析...................................3418.1评价说明........................................348.2财务分析........................................348.3财务评价结论...................................355第九章社会评价.......................................369.1社会影响分析....................................369.2社会互适性分析..................................37附表附图附件2第一章总论1.1概述1.1.1项目名称：临安市第**期保障性住房建设项目1.1.2项目承办单位及法人项目承办和实施单位：临安市*****开发有限公司法人代表：*****1.1.3项目实施地点临安市锦城街道万马路北延段东侧、规划新环北路南侧、原环北路北侧的地块。1.1.4项目建设期限2008年10月～2011年12月1.2项目承办单位概况临安市*****开发有限公司是**********1.3可行性研究报告编制依据及工作内容1.3.1编制依据1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发[2007]24号）》2、《关于认真贯彻落实省政府加快解决低收入家庭住房困难实施意见的通知》省建设厅、省发改委（浙建房[2007]109号）13、《临安市近期建设规划》4、《临安市2008-2010城镇低收入家庭住房保障规划》5、《临安市城市总体规划》（1996-2020）6、《临安市城北区控制性详细规划》7、项目建议书及批复8、《项目选址意见书》9、项目方案设计成果10、现行有关的法律、法规，建设规范、标准1.3.2工作内容以临安市第四期保障性住房建设项目为研究对象，在论证项目建设背景及必要性的基础上，对建设规模、建设方案、建设投资及效益等进行分析研究和论证。1.4项目研究成果1.4.1项目建设地点项目用地位于临安市城北区域，锦城街道万马路北延段东侧、规划新环北路南侧、原环北路北侧的地块。总用地面积约77.4亩。1.4.2主要建设内容及规模（1）人口规模：居住区规划总户数1072户，按每户3.5人计，居住区内可容纳3752人居住。（2）建筑规模：21.4.3配套工程...
