亚太博宇财经顾问决策咨询系统之——通信行业监测报告2005年1月26日●每周版★人马未动★粮草先行★运筹帷幄★决胜千里★《亚太博宇2004-2005中国房地产行业年度分析报告》〖重要知会〗尊敬的客户：您好！衷心感谢您对亚博事业发展的长期关注和对亚博研究的长期支持。2004年伊始，房地产业开发投资持续增长，第一季度全国房地产开发投资增长达41.1%。国家为了保障房地产业健康和可持续性发展，抑制房价过快的上涨速度，采取宏观调控措施给房地产市场降温。国家对房地产市场的宏观调控，综合运用了各种治本办法，凡是涉及到房地产链条的各个要素，都出台了调控政策；在主要运用经济和法律手段的同时，也采取了一些必要的行政手段，力度之大是前所未有的。2004年，对于房地产业来说，被业界称为“政策年”。经过一年急风暴雨式的宏观调控和政策打压之后，效果开始显现。首先是房地产投资增速持续下降，2004年1-11月，全国房地产开发投资10738.32亿元，增长29.20%，增幅比2003年同期下降3.3个百分点。与此同时，在政府不断紧缩的信贷金融政策下，开发商的银行贷款有所下降，贷款资金占房地产投资开发资金的比例逐月下降，2004年1-11月，贷款所占比重从2003年的23.8%降为19.1%，降低4.7个百分点。而随着国家对土地开发和建设的严格管理，全年购置和开发土地开发面积增速双双下降，与2003年同期相比，全国购置土地面积的增长速度从年初的40%开始直线往下降，一直到6、7月份才逐步稳定在10%以下的水平上。与此相对应的是，全国完成开发土地面积的增长速度同比也从年初的60%降到了10%左右。尤其受国家各项宏观调控对房地产业的影响，2004年各月土地购置和开发面积实际呈现波浪式的下降趋势。看着房地产业这几个重要指标在宏观调控的“大棒”之下束手就范时，业界却不得不对房地产调控是否会大功告成而满心疑惑，因为有一个指标仍游离于宏观调控之外，那就是房价。当房价还在继续肆无忌惮地上涨，就无法断定宏观调控已经完全见效，否则只能是一叶障目。在中国房地产业处于风云变幻之际，亚太博宇隆重推出《2004-2005中国房地产行业年度分析报告》。该报告关注一系列焦点问题，这些问题对于房地产开发商来说更是至关重要。那就是，2005年房地产业会否再遇宏观调控？2005年央行会否再度加息？2005年银行信贷会否更加紧缩？2005年土地政策有多严？2005年会否开征物业税？2005年人民币会否升值？2005年房地产泡沫之争有否定论？2005年房价还要涨多高？2005年房企应采取怎样的土地储备战略？2005年房企应采取怎样的开发模式？2005年房企应采取怎样的融资策略？2005年房企如何构建综合竞争力？全篇报告更像是梳理中国房地产业发展与变化的一张网，由面到点、由表及里、推古验今、见微知著，能够很好地为与房地产相关的经营决策者出谋划策、解决问题、提供观点思路。APPTDC本期关注：电信业新一轮重组将以迅雷不及掩耳之势到来;网通牵手电讯盈科拉开内地电信投资香港电讯业序幕;移动网通小灵通手机短信21日起实现全国互通;胡阚之争将成中国3G市场决策前奏;五大运营商大打3G算盘;专家谈05年宽带接入与网络服务六大发展趋势;CERNET2主干网先期开通;（注：点击目录标题页码后可直接阅读当前文章）产业环境篇.................................................................................5〖亚博观察〗..............................................................................................................5【电信业新一轮重组将以迅雷不及掩耳之势到来】..........................................5【网通牵手电讯盈科拉开内地电信投资香港电讯业序幕】..............................6【胡阚之争将成中国3G市场决策前奏】...........................................................6〖焦点论述〗..............................................................................................................7【五大运营商大打3G算盘】...............................................................................7【3G我们真的准备好了吗】.......................
