第1页共82页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共82页制度与政策练习第一章物业管理概述一、单选题1.《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是(B)。(A)招聘(B)选聘(C)委派(D)法定2.就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是(A)(A)委托关系(B)内部关系(C)附属关系(D)雇佣关系3.物业管理活动的基础是(A)。(A)物业服务合同(B)物业劳动合同(C)物业接管合同(D)物业管理合同4.物业管理最主要的特点是(C)。(A)社会化(B)专业化(C)市场化(D)城市化5.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的(D)。(A)充分条件(B)主要条件(C)必然后果第2页共82页第1页共82页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共82页(D)必要前提6.我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是(C)。(A)全国优秀管理住宅小区标准(B)城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法(C)城市新建住宅小区管理办法(D)关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知7.物业管理的基础是(A)。(A)业主的财产权(B)物业服务企业的管理权(C)建设单位的经营权(D)政府的行政权8.依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是(B)。(A)装修合同(B)管理规约(C)业主委员会内部管理制度(D)物业管理制度9.代表和维护全体业主共同利益的有效机制是(B)。(A)管理规约制度(B)业主大会制度(C)业主委员会制度(D)物业管理制度二、多选题1.物业管理的市场化特征有(ABDE)。(A)房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变(B)多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应(C)物业管理活动应当遵循劳动原则(D)物业管理活动应当遵循市场原则第3页共82页第2页共82页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共82页(E)非市场性的房屋管理不属于物业管理2.将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的有(AD)。(A)强调业主在市场活动中的自主权(B)强调业主在市场活动中的自由权(C)强调物业管理活动必须纳入计划秩序(D)强调物业管理活动必须纳入市场秩序(E)强调物业管理活动必须纳入社区秩序3.构成城镇住房制度的经济关系包括(ABCD)。(A)城镇住宅建设投资方式(B)住房分配方式、住房交换关系(C)住房管理方式(D)住房消费方式(E)住房租赁纠纷法律关系4.我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征包括(ABDE)。(A)国家包修包养制度(B)住房消费采取福利低租金制度(C)住房用地实行政府出让方式(D)住房分配采取实物分配(E)住房投资由国家和国有企业统包5.随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行了三项改革包括（BDE）(A)投资体制改革(B)城镇住房制度改革(C)城市规划制度改革(D)城市土地使用制度改革(E)房地产生产方式改革6.居住消费可归纳为的基本消费支出包括(ABCD)。(A)购房消费支出(B)家庭装饰装修、家具家电等消费支出第4页共82页第3页共82页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共82页(C)使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出(D)房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出(E)饮食娱乐卫生体育健身费用支出8.以下属于在《物业管理条例》颁布前出台的有关物业管理的国家法规政策有(BCDE)。(A)前期物业管理招标投标管理暂行办法(B)住宅室内装饰装修管理办法(C)物业服务企业财务管理规定(D)住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法(E)物业服务企业资质管理试行办法9.《物业管理条例》颁布后出台的有关物业管理的国家法规政策有(ABCE)。(A)前期物业管理招标投标管理暂行办法(B)临时管理规约（示范文本）和前期物业服务合同（示范文本）(C)物业服务企业资质管理办法(D)住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法(E)物业服务收费管理办法10.《物业管理条例》正式颁布后，物业管理政策法规主要体现的特点包括(BCD)(A)借鉴性(B)操作性(C)配套性(D)经验性(E)针对性12.《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则有(BCDE)。(A)力求完美，方法最优的原则(B)物业管理权利和...
