北海凯旋国际商业项目整合策略深圳达观全程房地产经纪有限公司二00五年十月十日第1页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共57页目录1．综述2．我们的商业环境3．我们的理想目标4．我们的招商部署5．我们的销售策略6．我们的梦想收益7．我们的推广策略8．我们的工作安排第2页共57页第1页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共57页北海市发展综述(一)北海市基本情况北海地处广西南端，北部湾东北岸。位于东经108°50´45´´へ109º47´28´´，北纬21º29´へ21º55´34´´之间，西北距南宁206公里，东距湛江198公里，东南距海口市147海里。市区南北西三面环海，有涠洲(24.74平方公里)和斜阳（1.8平方公里）两个海岛，涠洲距市区约20.2海里。北海市与海南省隔海相望，临近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南和海南以及东南亚的中枢位置，地理位置优越。全市陆地总面积3337平方公里，市区面积957平方公里。辖区有海城区.银海区.铁山港区和合浦县，总人口为146.8万，市区人口第3页共57页第2页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共57页为53.9万。（二）北海近年国民经济现状2004年完成生产总值为158.1亿元，增长12.1%，是北海近十年经济发展最快的一年。全年社会消费品零售总额38.13亿元，比上年增长11.35%。随着北海的产业优化，第三产业尤其是旅游业（酒店、娱乐）、零售百货业得到了长足发展和巨大的拓展空间。第4页共57页第3页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共57页一.我们的商业环境1．地理位置本项目位于北部湾中路，近邻有和安商港.新力购物广场.新力商厦.国发购物广场.宝谊大厦以及国通购物广场等为主力的百货.超市，是整个北海市的商业中心，同时也是北部湾路商圈最核心且具潜力的商业物业。第5页共57页第4页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共57页第6页共57页第5页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共57页项目区位图2．交通现状项目处商业繁华中心，交通便利→距火车站4分钟车程→距旅游景点银滩5分钟车程第7页共57页第6页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共57页→距飞机场15分钟车程3．片区分析商业现状项目商业属于商业中心区，是北部湾路商业圈的核心区，具有强劲的商业潜力和商业机会。片区商业项目（1）综合超市和安商港、新力购物广场、国发好好佳购物广场、万家兴第8页共57页第7页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共57页超市启东店、万家兴超市国通店（2）综合百货新力商厦、宝谊大厦、国通购物广场、北海城市广场、铜锣湾百货、铜锣湾流行港、新力商业会展中心、启东商城（3）主题商城国美、苏宁（待营业）、钱柜（发展中）……（4）酒店香格里拉大饭店、银滩大酒店、甲天下国际大酒店、迎宾馆、鸿华大酒店、石林大酒店、良港大酒店、阳光大酒店民航大酒店、国发夜巴黎大酒店、中玉大酒店、梦之岛大酒店等第9页共57页第8页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共57页（5）酒楼食肆北方老乡、金生美食、火龙居、三本广场、九记海鲜馆等主要集中在市区屋仔村和贵州路和三中路以及云南路一带以川菜和粤菜为主。（6）快餐麦当劳、上岛咖啡、多美丽等（7）娱乐项目索罗、苏荷、吼士太空城、夜巴黎、金尊、布兰卡、热点、波音吧、本色酒吧等第10页共57页第9页共57页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共57页周边商业配套图第一核心商圈：凯旋国际、新力大厦、新力购物广场、国发商厦、宝谊商厦、和安商港、北部湾广场、海城区政府、湾流行港、启东商城、钱柜、名都大酒店、中航大厦、金园宾馆、市政工程管理处、国通购物中心、中山公园、英国领事馆旧址、文化宫、人民剧场、市委市政府、电力宾馆、新华书店、交通银行第二核心商圈：北海城市购物广场...
