房地产基本制度与政策练习选择题与答案详解(三)21、国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报()备案。A.国务院城市规划行政主管部门B.全国人民代表大会C.全国人民代表大会常务委员会D.省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门22、《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以()取得。A.买卖方式B.拍卖方式C.出让方式D.划拨方式23、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向()申请重新核验。A.房地产开发企业B.房地产经纪机构C.工程质量监督单位D.房地产主管部门24、房屋租赁审查的主要内容包括()。①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件②审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋③审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费A.①②③④⑤B.①②③④C.①②③⑤D.①②④⑤25、关于租赁合同内容，说法不正确的是()。A.租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式B.承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金C.房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D.房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还26、若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以()作为缴纳税费的依据。A.评估价B.市场价C.成交价D.实际价27、房地产入股属于()。A.有偿转让B.无偿转让C.既属于有偿转让又属于无偿转让D.两者都不是28、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在()日内做出是否受理申请的书面答复。A.3B.7C.10D.1429、为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，()明确了商品房预售实行()。A.《城市房地产管理法》;预售许可证制度B.《城市房地产管理法》;预售资格认定制度C.《城市房地产预售管理办法》;预售许可证制度D.《城市房地产预售管理办法》;预售资格认定制度30、房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是()。A.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人(包括法人和自然人)，除法律、法规另有规定的以外B.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律、法规另有规定的以外C.在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处D.房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产答案详解:第21题试题答案：A知识点：第四章规划设计与工程建设管理制度与政策☆☆☆☆考点13：建设项目选址管理;国家对于建设项目，特别是大、中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现的。《城市规划法》规定：“城市规划区内建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有规划行政主管部门的选址意见书。”1.项目选址意见书的内容。建设项目选址意见书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划选址的主要依据。2.建设项目选址意见书审批权限。建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由县人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;国家审批的大中型了限额以上的建设项目，由项目所...
