【【XX大厦】可行性分析报告目录1XX大厦商业裙楼可行性研究分析......................31.1项目位置介绍..................................................31.2郑州市城市规划发展分析....................................51.3商业环境层次结构............................................61.4本项目的特点分析............................................71.5本项目裙楼的客户定位.......................................81.6裙楼定位的论证...............................................91.6.1银行、证券公司的选址必要条件..................91.6.2本项目的区域唯一性................................91.6.3周边繁华的经三路存在的先天缺陷..............101.7裙楼情况简介.................................................122XX大厦写字楼可行性研究分析.......................172.1郑州目前写字楼市场状况...................................172.1.1目前市场供应现状..................................172.1.2甲级写字楼的状况..................................192.2写字楼发展的世界性趋势...................................202.2.1从国际写字楼的普遍形式反映...................202.2.2国内大城市的写字楼形式反映...................212.3办公商务形式演变的必然性................................242.4XX大厦领先市场的持续性优势.............................261【2.4.1本项目的整体优势..................................262.4.2本项目的细部优势..................................272.4.3高档写字楼具有较大的升值空间.................292.4.4XX大厦符合国际甲级写字楼通用标准..........302.5XX大厦的价格分析...........................................312.5.1XX大厦价格的市场水平...........................312.5.2XX大厦的推广价格策略简析......................332.5.3XX大厦的投资回报.................................342.6从销售情况预计升值空间...................................353结论..............................................362【1XX大厦商业裙楼可行性研究分析1.1项目位置介绍本项目位于金水区，花园路侧。金水区属于郑州商政一体的功能版块。。。项目所在地区的地图图片。。交通网络发达，花园路双向八车道，车流顺畅；北环立交附近，位扼交通要塞；周边省机关部门聚集；省电视台以及其广告业务部门、迎宾馆、高档别墅群等近在咫尺；本项目北向道路情况3【1.2郑州市城市规划发展分析郑州市整体城市规划是“北移东扩”的整体战略，城市中心北移。（1）郑州西南城区作为老城区，曾经有过相对繁华的时期。一河南省工商行政管理局企业注册大厅河南省电视台龙门大酒店4【些颇具规模的工业企业和外驻单位曾给该区域经济发展带来无可比拟的动力。随着市场经济的发展和国企改革的不断深入，西南区域发展相对滞后，国企改革、就业问题也是导致该区域整体消费水平较低，购买力削弱的原因，在一定程度上影响到涉及居民生活、居住等相关行业的发展。（2）西南区域虽然是郑州市市政府所在区域，但较之省政府机构集中的东区、北区，其人气、信息量、物流、人文环境等资源所形成的很强的积聚效应，存在明显差异。（3）所谓“东扩”，即是建设郑东新区（CBD）。郑东新区是郑州市政府重点建设的一个全新区域。但由于一个完全的CBD从成型到成熟、配套设施的完善、区域功能的实现、人气的有效聚集，按全国众多大中城市的发展经验看，是一个较为漫长的过程；按经验，应该大约需要6~8年的时间。所以，商政一体的金水区，必然是城市北移发展进程中的核心区域；与新区域CBD的发展比较，其多年的历史沉淀、成熟的市政配套、完善的交通网络以及得天独厚的郑州北门户位置，是“东扩”区域中难以望其项背的。5【1.3商业环境层次结构本项目8分钟车程范围内可辐射到的商业环境层次结构主要如下：类型名称省、市机关单位省广播电视中心、省工商局、省财政厅、省税务局、省烟草专卖局、省新闻出版局、省邮电研究所、河南日报报业集团...
