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房地产销售百问销售百问:~'E8|(v-F-Y3k!U1.项目地理位置?路网格局？2.开发商背景?3.承建商名称及资质*E:^,w4w7J)y*B4.建筑设计公司及设计理念？(i&I#i.Q7T5\+|5.物业管理公司及资质？6.项目所在地区及周边规划？!b(x%D6~*v&g6u.k7.社区、组团内有什么配套？/Z3S2b1s5D/C9s7a8.社区道路规划布局？(~5_!P3H$e3a4}8V0U9.政府提供哪些基础配套？10.项目规划理念？建筑风格？居住理念？服务理念？11.小区规划布局具体情况？12.项目总占地多少亩？13.各组团占地面积多少？14.各组团总户数？4~5K6P$~'N2l[0N15.各组团的动工时间、开盘时间、交房时间？16.南、北地块的动工时间（目前销售人员的统一说辞）？17.规划什么时候能批下来，何时动工？如果批不下来怎么办？3Q1O,J+io+P18.项目总建筑面积？19.项目绿化面积？2@*q;L,S1B!R!F(u*z/p)U20.项目容积率？21.公摊率？2}6D)y*v0L8j7I22.户内使用率？6W4P5]8q!|'[(L/_%DX23.各种户型有无使用率的差别？24.基本层数？)t8I:Y8`8o1@!c4]25.园区规划休闲场所是否有适合不同年龄的需要？(Z7p!m)n#O'}#w'Y.I26.社区里的水景是怎么做的？它是循环水吗？会出现‘死水’吗？27.小区内的商业配套如何？28.商业街的规模如何？多长？共有多少商铺？29.商铺的招租主要对像是哪些？30.商铺会不会对小区的住户有影响？31.附近有无大型的酒家？卫生情况如何？"P$q'|,e!m,Q3S32.业主出入口的设置是否受商业街影响？33.会所设在哪里？'~/l&F.^1g,^34.会所有健身场所？35.会所有哪些设施？36.会所的产权归谁？（开发商）37.会所何时可全面交付使用？:_0I)o$|&u&w1x38.会所是否位于最早入伙区域？6G$C;s)z9E4Q39.会所是否收入会费？收费标准？&A#A!d!b%e7I$n40.会员可否带朋友入场？41.有哪些项目需要另外单独收费？.@8?4s#^:V42.有无免费娱乐设施？.p:p%h9u%e%N2{9X%B.t&A43.会所里有公用游泳池吗？44.原社区规划的学校、酒店、会所等是否在建？45.社区里的水、电有无应急措施？46.小区的管道煤气是怎么收费的？煤气站设在什么位置？%o)G,R-z#[*d"Z7E3s47.房屋产权的年限是多少？48.签了确认书后还能更名吗，收费？9Q3I"F$n2D.U:X#ad49.能退房吗？有没有违约金？50.交房面积与合同面积不同怎么办？4z.E3y(R5k0j*H51.社区到市中心的距离？&}8x*n'|(?;a3F52.私家小花园到底有多大？*A#Y)_+g%C6h*Z7K8g6Y53.项目的总投资是多少？资金来源？54.景观绿化动工及完工时间？55.商业项目是否有仓库？,T*{p'C5Ma"]+i8V56.过了产权使用期后怎么办？)P#B&\/I4p-H!z6X#m57.社区的排水、排污、排气问题如何处理？58.从开盘到现在，房价升值是多少？59.有哪些公交车到本项目或本项目是否有园区交通巴士？60.小区的主干道有多宽？61.社区相邻道路有那些？62.项目周边是否有车辆噪音？如何解决？63.周边的治安状况如何？小区的安防系统是如何设置的？*d(M/n8x5U8^64.小区属哪个公安局？65.属哪个派出所辖区？9M5\9h5}7a$p*GL66.派出所的警力如何？)A-D2e#@-I7A67.辖区内有无巡警巡逻？68.辖区内的案发率高否？)J6w-X(z7f+T69.小区到派出所有多远？){&N3[9}%P"Y5`9s3r70.周边是否有农贸市场或净菜市场？71.有超市吗？有医院吗？有银行吗？72.商业面积规模有多大？0|9POc._Z.Z0]0`%c73.小区内是否有邮局站点？74.附近有无邮政局？8U4O!t-a5M;d-d8T$D75.邮电局是否上门收取邮件？76.社区内有无幼儿圆？位置在哪里？.b%}8Y,C3S0P9j2\2B$E77.社区内有无小学？位置在哪里？6O:H+L2{#y.{d*Z0A%i78.有无中学？距离有多远？位置在哪里？$K5J2q5X,R79.社区里有图书馆吗？附近是否有书店？80.周边有无医院？81.小区内是否有社区医疗服务？4K5F!F0e;T){"^1Y9v82.户型共有多少种？有多大面积？83.每层层高是多少？84.小区有无围墙？什么材质？有多高？/o)i1@4},m+U*@(t85.外墙的材料是什么？;p)E,@1R9c-r5N6J$V86.出入小区大门是否使用IC卡？(H*g3J!NT$F(s(g87.每栋楼门口有无可视对讲机？'c:A+?$B8D9["r.F88.交楼时每户有无防盗门？89.可否安装防盗网？安装在窗里或窗外？90.交楼的标准是什么？&D/r+T/_8~,J$s+D#U#f91.是否每间厅房都预留空调安装位？分体或窗式？92.每户预留多少电话线接口...