房地产市场动态研究报告VIP专享VIP免费

重庆房地产市场动态研究报告（2006年3月刊）目录第一部分政策解读………………………………………………31、法律、法规…………………………………………………………………………3《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》………………3《住房公积金管理条例》………………………………………………3《住宅性能评定标准》…………………………………………………3调整现行消费税的税目、税率及相关政策执行………………………42、交通规划建设…………………………………………………………………4龙头寺火车站交换大厅完成主骨架搭建………………………………4渝遂铁路渝怀段下月开通客运…………………………………………43、城市规划建设…………………………………………………………………5未来5年内我市还将新建21个“森林公园”………………………………5“南山的水公园”预计明年年底建成并向市民开放………………………6大渡口奥体副中心将在十一五期间完成建设…………………………6其它…………………………………………………………………………7第二部分土地市场动态…………………………………………71、区域土地交易情况………………………………………………………………82、土地交易价格……………………………………………………………………83、2006年3月土地交易表…………………………………………………………9第三部分房市动向………………………………………………91、本月新开楼盘………………………………………………………………………92、本月放号楼盘……………………………………………………………………12第四部分本月房地产市场交易分析…………………………………131、商品房销售面积与销售金额呈小幅增长………………………………………142、渝北区市场交易一枝独秀，中小户型独领风骚…………………………………153、2006年3月土地交易表…………………………………………………………154、2006年第一季度房市回顾………………………………………………………16第五部分月度研究――渝中区房地产现状专题调查…………161、渝中区销售楼盘数量统计………………………………………………………162、区域各板块特征…………………………………………………………………17中心区板块…………………………………………………………………17大坪板块……………………………………………………………………18两路口—鹅岭沿线…………………………………………………………193、渝中区总体特征…………………………………………………………………20第六部分房市营销动态…………………………………………………211、本月各个楼盘的营销模式………………………………………………………212、营销模式解析……………………………………………………………………22第一部分政策解读一、法律、法规3月15日国家税务总局公布《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，首次将房产开发产品分为经济适用房和非经济适用房，并调整其预计计税毛利率。3月1日起，《住房公积金管理条例》开始实施。条例规定国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位社会团体等单位应当为在职职工缴存住房公积金。3月1日起，《住宅性能评定标准》开始实施，其主要反映的是住宅的综合性能水平，体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导一次装修，引导住宅开发和住房理性消费，鼓励开发商提高住宅性能等。同成点评：此项措施对于各地发展经济适用房起到了一定的规范作用，房地产产品供给结构也能得到一定的完善。同成点评：此项措施一定程度上拓宽了公积金贷款的受众人群及应用范围，但由于公积金贷款受办理范围、额度等限制且办理手续相对比较复杂，目前仍然难撼动商业贷款在住房贷款中充当主流的局面。同成点评：此项措施对于开发商的开发水平提出了更高的要求，同时对提高居住者的居住生活质量和水平有着非常重要的意义。这无形中增加了开发成本，未来房...