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第一节房地产业及其在国民经济中的地位和作用一、房地产的概念、特性与分类（一）房地产的概念房地产：土地、建筑物、地上定着物以及在上面的各种权益之和。权益：所有权，使用权，租赁权，典权区位：空间方位，地理坐标，经济地理位置土地实物房地产＝建筑物＋权益定着物区位（二）房地产的特性1、位置固定性、独一无二性2、使用长期性3、投资大量性4、保值增值性5、易受影响性（三）房地产的分类1、按房地产用途分类（1）居住类房地产（2）商业类房地产（3）旅店类房地产（4）餐饮类房地产（5）金融类房地产（7）办公用房地产（8）娱乐用房地产（9）工业和仓储用房地产（10）特殊用房地产：机场、码头、车站、学校、医院、体育（11）农业用房地产（12）军用房地产（13）综合房地产2、按房地产实物形态分类（1）按所处的区位和地段的不同可分为：城市中心、城市边缘、城市郊区、农村等房地产（2）按建筑结构可分为：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖结构、木结构、其他结构（3）按建筑层数划分以住宅为例可分为：低层（1-3层），多层（4-6层），小高层（7-9层），高层（住宅大于10层、公用建筑高于等于24米），超高层（住宅大于等于30层、公共建筑高于100米）。（4）按建筑物的建筑标准，可分为：高级豪华、中等、普通标准的房地产。（5）按建筑物的新旧程度，可分为：新建造的房地产和旧有的房地产3、按房地产开发程度分类（1）生地：不具有城市基础设施的土地（2）毛地：具有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁安置的旧房屋的土地。（3）熟地：具有完善的城市基础设施，进行过平整，能直接在其上面进行房屋建造的土地。（4）在建工程：（5）现房4、按房地产开发经营内容分类（1）建筑地块：是指与房地产开发和经营活动相关的部分土地，有具体的地号、面积、形状、四至、用途等。（2）房屋：是房地产企业开发建设过程中的最终产品，是房地产经营活动的主体对象。（3）房地产服务：是指房地产企业在其开发建设和经营管理过程中，为人们提供的一系列经营性服务活动的综合。包括买卖、租赁、租售后的服务。二、房地产业的内涵及性质1．房地产业的概念房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，包括：土地的开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。2．房地产业的性质房地产业属于第三产业。三、房地产业在国民经济中的地位和作用1、房地产业是国民经济的支柱产业之一2、房地产业可以为国家提供巨大的财政收入3．房地产业的关联性4．扩大对房地产业的投资有利于增加就业岗位5、改善居住条件，提高城市居民居住水平6、房地产对国民经济的破坏性作用第二节房地产开发综述一、房地产开发的含义与特征1、房地产开发房地产开发企业在城市规划区内的国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房屋的行为。2、房地产开发的特征•地区性和分散性•开发成本高、投资大•建设周期长，风险大•利润率高、回报大•涉及面广、综合性强二、房地产开发的形式（一）按开发对象划分（1）土地开发（2）房屋开发（3）综合开发（二）按照开发的规模划分（1）单项开发（2）成片开发（三）按照开发区域的性质划分（1）旧城改造（2）新区开发第三节房地产经营综述一、房地产经营房地产经营有广义与狭义之分，狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是流通领域。广义的房地产经营指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动、活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程。第四节影响房地产开发的法律因素一、影响房地产开发的法律1、城乡规划法2、土地管理法3、房地产管理法4、物权法（2007.3.16通过，2007.10.1实施）四、建筑法、招投标法、合同法、税法等五、房地产行政法规国务院颁布的，效力要低于上述的法律。主要有《房地产开发经营管理条例》《城市房屋拆迁管理条例》《住房公积金...