资阳市房地产市场研究报告第一部分总论目前资阳市城区楼盘目前20余个，其中统计样本15个，在售楼盘总占地500余亩，总建筑面积约600000㎡（只计沱江新城已推出的项目），主要分布在新城区，规模普遍不大，多层住宅是开发主流，无电梯公寓和别墅和商业用房较少。面积集中在83-130㎡的套二和套三且销售情况较好，140㎡以上的中大户型销售缓慢，二层商业用房滞销。房屋价格上涨较快，住宅总体均价1100元/㎡，商业用房总体均价在3400元/㎡左右。位于车城大道与娇子大道项目总体销售在75%左右，沱江新城片区项目接受咨询中，未开盘。第二部分资阳市场环境一、资阳市简介资阳市位于四川盆地中偏西部，成渝高速公路西段，紧邻成都，与内江、重庆、遂宁、眉山相邻。全市幅员面积7962平方公里，辖雁江区、简阳市、安岳县、乐至县，总人口500万。是2000年底才经国务院批准撤地建市的新兴城市，资阳市委、市政府驻雁江区。资阳工业基础较好，拥有各类工业企业1.2万户，主要以内燃机车、电力机车、农用车、汽车轮胎、机械设备、食品、化工、医药、丝绸、纺织、建工建材等门类为主。目前，全市正加快实施“中国西部车城”发展战略，构筑以造车为主的加工工业体系。资阳市也是全国闻名的农林牧渔全面发展的优质高产农业区，是全国重要经济作物重点产区。拥有国家粮食基地、生猪基地、棉花基地、花生基地和以山羊为代表的畜禽基地，占全国总产量70%的柠檬基地，以及特种水产基地，具有农副产品深度加工和农业产业化开发的巨大潜力。资阳市交通优势十分突出，成渝高速公路、成渝铁路、321国道（广州—成都）、319国道（厦门至成都）、318国道（上海至拉萨）、省道106环绕及沱江纵贯全境。资阳市旅游资源丰富，以其“古、多、精、美”而被文化部命名“中国民间（石刻）艺术之乡”；乐至是陈毅元帅故居。资阳属浅丘地貌，气候温和，粮、棉、油、果、菜、中药材等生物资源较为丰富。全市水资源丰富，有3平方公里以上的大小河流43条，大中小型水库377座，市内生态保护良好，森林覆盖率为47％，乐至是全国先进绿化县。二、资阳市经济1、国民生产总值、国民收入（本年度总量和增长率）2005年，全市GDP将达256.9亿元，比建市时的2000年增加125.7亿元，超过“十五”目标37亿元，5年时间经济总量翻了一番。(1)金融运行平稳1-8月全市金融机构各项存款余额232.6亿元，比年初增加20.8亿元，增长9.8%，同比多增2.0亿元；各项贷款余额101.5亿元，比年初增加6.0亿元，增长6.3%，同比多增2.4亿元。1-8月，金融机构现金收入390.6亿元，金融机构现金支出378.2亿元，现金净回笼12.4亿元。(2)固定资产投资继续增长1-8月，全市城镇固定资产投资完成28.6亿元，同比增长29.4%，比1-7月提高7.7个百分点。从投资管理渠道看，基本建设投资增长18.4％，更新改造投资增长58.7％，房地产开发投资增长60.5％；从投资产业看，第一产业投资增长130.5%，第二产业投资增长37.7％，第三产业投资增长18.2％。(3)外贸出口回落1-8月，由于受中国南车集资阳机车厂、四川省资阳市四海发展实业有限公司出口回落等影响，全市自营出口创汇2794万美元、外贸调供总值3.5亿元，同比分别下降38.6%、32.6%。(4)资阳消费品零售市场稳中趋旺1-8月，全市社会消费品零售总额52.1亿元，同比增长15.5%。其中，批发零售贸易业增长14.2%，餐饮业零售增长24.4%；私营个体经济实现零售额37.9亿元，增长20.4%，占社会消费品零售总额的72.7%。(5)财政收入增势良好1-8月，全市地方财政一般预算收入3.8亿元，同口径增长35.8%。其中，增值税、营业税、企业所得税、个人所得税分别增长5.0%、32.5%、37.7%、14.3%。地方财政一般预算支出11.9亿元，同比增长22.0%。2、产业结构全市国内生产总值133.4亿元。其中，第一产业约占44.08％，第二产业约占28.19％，第三产业约占27.73％。工业产品主要有内燃机、卷烟、动力机械、机械加工制品、石油化工产品、光学元件、农药、水泥、五金制品、磷肥、食品等。其中，铁道部资阳内燃机车厂号称“十里车城”，所产东风、东方红系列机车全国闻名。农副产品主要为水稻、小麦、玉米、甘蔗、油菜籽、花生、辣椒等，粮食总产量246.8万吨，...
