毕业实践综合报告-----房地产市场的消费热点08房地产：傅静摘要：房产业已经不是新兴产业了，现在可以说是国家的支柱产业在推动经济发展发面具有很大的影响力，起到主导作用。不管什么产业不是一出现就兴起的，这之间总有个发展过程。从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供给体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。我国房地产业目前已经形成了一套适合社会主义市场经济要求的运行机制，整个行业呈现出欣欣向荣的景象。到目前为止，全国房地产企业已达到3万多家，房地产行业从业人员已突破1000万人，并且出现了一大批优秀楼盘和高素质的房地产开发、经营与治理人才。作为国家的主导产业房地产业的发展也是多样化的，就如在市场这块由起先的单一的住宅的发展到现在已经不在局限在住宅这方面了，别墅、酒店式公寓、商铺的慢慢发展，到如今房地产业这些房产类型已经是必不可少的部分了。关键字：房产业的消费热点，经济发展前言我的毕业实习是在上海房屋销售（有限）公司度过的，2010年12月某天上午九点应公司要求来公司签署实习协议，在万分激动下来到公司里签协议，签好后人事对我说你是一组一部的COSMO项目的实习销售，那你去找你们的秘书给你分配任务开始工作。在别人的帮助下我找到了负责我工作的秘书姐姐，我说明我的来意后她帮助我打电话去问项目经理该怎么去安排我的工作,在询问之下我收到的通知就是今天算工作回去等领导通知上班地点。我的第一天工作就这样结束了，下午回到宿舍接到公司领导的电话告知我工作地点和时间。第二天我来到工作地点南京西路XX号，在领导安排下我需要做的工作就是给有需要的顾客介绍项目的大概情况有需要时派发传单什么的，后面领导具体跟我讲了下项目的大概情况一起工作的有2个人。这后面的每天工作我就是坐在项目宣传栏前面，等着顾客的询问或者就是在商场里派发一些项目传单，有时一天或者连续几天都没有人关注这个项目有时会有好多人突然拥到我的身边问这个项目的情况，好多人问时我有事应付不过来还好有前辈在会帮着我做解答回答那些我不知道的问题，在那一瞬间我会突然发现原来我什么都不懂看来我要学习的还要好多呢！但这段时间我也总结出来大概哪些人会有需求，一般的年轻人在知道这个项目不再上海就基本上没有多大的兴趣了，但是一些中年人或者老年人却对外地项目很感兴趣，从他们口中我大概知道为什么他们会对外地项目感兴趣呢，大概有这些理由：1上海有房子了而且上海房价太贵了2外地买房的话去外地的时候有地方住甚者用来养老的3跟着形势走。年前大家还关心项目的好坏问题，年后在国家出台了限购政策之后大家第一句话会问你们这个项目在外地的话限购吗？上海人去外地买房还准贷款吗？国家出台的这个政策使一些人都不敢买房所以从房地产类新闻也可以知道这段时间房地产住宅类的成交量在明显降低但是商业地产却没有受到影响而且成交量在逐渐增加。其实事出的起因还在国家总理提出的：在未来5年建设3600万套的保障性住房，在全国范围内控制房价！那当然这个政策的出台有人喜有人悲呢，那些买不起房的那些人属于喜的那当然也有悲的，开发商、已经买房的......当然事情都有利弊的，不过后面专业人事的讲解房地产产业在国家经济发展中是有一定地位和作用的不会一直这么打压让他处于低迷状态，这只是个缓和方法。实习工作介绍这个项目是的物业类型是酒店式公寓，叫做世贸国际城，这个项目是由世茂股份有限公司开发的，我们公司做为全程营销。这个项目的地址是昆山市玉山镇前进东路299号，（位于昆山城东，地处上海50公里都市圈内，紧邻上海西区，距上海虹桥机场45公里（约40分钟车程）、距上海人民广场56公里（约70分钟车程））。该项目位于昆山城东开发区核心位置，地理位置优越，紧邻360公顷夏驾河景观带，与科技大厦、企业总部隔路相望，是昆山城东最大的商业综合体，近在咫尺的昆山轨道交通S1线（规划中）与上...
