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..8月上海二手房市场成交量创新高市场火热成交价轮涨房天下二手房数据分析月报·上海市2016年8月一、二手房市场数据分析1.上海二手房数据分析8月是房地产市场的传统淡季，但8月份的上海二手房市场却可谓是风起云涌。土地市场高溢价不断推高房价预期，在网络传言“九月上海将实行地产新政”谣言的推波助澜下，上海二手房市场出现了前所未有的火爆场面。各区域成交价轮番上涨，成交量更是创下了自3.25新政实施以来的新高，与往年8月传统的淡季相比，反差可谓是冰火两重天。据房天下二手房数据中心监控显示，8月份，上海二手房住宅市场挂牌量价均继续保持上涨：挂牌量达827013套，环比7月上升1.31%，二手房市场挂牌均价44492元/平米，环比7月上涨3.05%。成交量与成交价均大幅提升，成交量更是3.25实施以来的新高：8月上海全市二手房住宅市场成交51736套，环比上月上涨44.22%，二手房成交均价上升至32545元/平米，环比上月上升13.71%。表1：各区县挂牌量价及成交量价数据表【数据来源：房天下二手房数据中心】..8月上海18区县挂牌量8个区县下降、10区县上涨，其中涨幅最大的区县是金山，达17.11%，黄浦本月涨幅排名第二，涨幅为15.35%，徐汇和静安以13.31%和11.88%的增幅位列三、四名；跌幅方面，下跌幅度最大的是崇明，下降了10.52%，奉贤和嘉定分别以9.97%和4.90%的跌幅位列二、三位。总的来说，8月份的上海市的二手房住宅交易市场异常活跃。挂牌价方面，8月全市18区县挂牌均价除嘉定有小幅下跌之外，均保持上涨。其中崇明涨幅最大，环比上涨22.73%，挂牌均价为14469元/平米，紧随其后的是金山和奉贤，涨幅分别为7.81%和5.92%，挂牌均价分别是11290元/平米、17866元/平米。18区县中，挂牌均价最高的是卢湾，为71840元/平米，其次是静安和黄浦，挂牌均价分别为70172元/平米、68853元/平米。上海二手房市场刚需和刚需改善成为市场消费主体，外环外和郊环房价上涨幅度增大，市区走缓。图2：各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图【数据来源：房天下二手房数据中心】8月上海18区县成交量均有大幅度上涨，涨幅全部超过10%，涨幅较大的静安和黄浦甚至超过了100%。涨幅最大的区县为静安，环比上涨121.43%，其次是黄浦，涨幅为101.05%，随后依次是奉贤、长宁、宝山，涨幅分别为62.96%、62.12%和57.45%。成交量排前三位是浦东、闵行、宝山，成交套数分别为11617套、5567套、5158套。成交均价方面18个区县仅静安小幅度下降，跌幅为1.19%。其它17个区县成交均价上升，卢湾上升17.01%，成交价到达71856元/平米。成交均价排在前三的依然是静安、卢湾、黄浦，分别为71856元/平米、64616元/平米、63480元/平米。..图3：各区县成交量及成交均价环比走势图【数据来源：房天下二手房数据中心】二、商圈二手房数据分析1.成交量及走势分析8月份，热门商圈成交均有不同幅度的提升，18个区县中15个增幅超过20%，而增幅最大的三林成交量增幅达到了惊人的107.36%。成交最多的是南桥，成交套数为1782，环比上涨80.91%；其次为青浦城区，成交1204套，环比上涨1.26%；三林成交1014套，排在第三，环比上升107.36%；成交量最少的是南翔，成交296套，环比上升27.04%。总的来说，8月各商圈的成交量普遍上升，且上升幅度较大。..图4：热门商圈电商成交及环比走势图【数据来源：房天下二手房数据中心】三、网友关注度数据分析据房天下统计数据显示，上海二手房住宅市场8月区县搜索排行榜中，浦东新区仍牢牢占据热搜区县榜首，三林越居热搜商圈第一位，仁恒河滨城成为网友搜索热度最高的楼盘。8月，上海二手房住宅市场热搜轨交线为7号线和8号线，热门轨交站点为美兰湖站；两居室、70-90平米、150-200万成为网友比较关注的二手房住宅属性。1、区县关注度分析据房天下数据监控中心统计显示，8月上海市各区县搜索排名中，前三甲延续了以往的热度，浦东新区以20.38%的占比占据榜首之位，闵行区搜索占比10.98%紧随其后，宝山区搜索占比8.52%，占据第三位。排名榜首的浦东新区热搜环比略有下降，排名二、三位的闵行和宝山环比均有小幅度的上升。图5：区县关注度排行及占比图【数据来源：房天下二手房数据中心】2、商圈关注度分析8...