摘要在城中村整体改造过程中，往往由于不能平衡拆迁方与被拆迁方的利益而影响改造进程，甚至发生暴力事件，妨碍社会稳定，影响经济发展。本文通过对广州城中村澳口村为研究案例，探讨城中村整体改造过程中，结合土地合并增值估价理论和整体拆迁土地价值评估地理论的演变分析，建立合理的土地补偿机制，使拆迁方与被拆迁方之间的利益趋向合理分配，减少矛盾，促进社会和谐发展。关键词：土地价值演变市场比较法剩余法收益还原法目录1绪论...................................................................................................................................12土地价值演变....................................................................................................................13土地价值评估的基本方法.................................................................................................33.1土地价值评估的收益还原法....................................................................................33.1.1收益还原法的基本思路.................................................................................33.1.2收益还原法的具体计算公式.........................................................................33.1.3土地纯收益的求取.........................................................................................43.1.4还原利率的求取.............................................................................................43.2土地价值评估的市场比较法....................................................................................53.2.1市场比较法的概念及基本原理.....................................................................53.2.2市场比较法的运行操作.................................................................................53.3土地价值评估的成本法............................................................................................73.3.1成本法的含义与基木原理.............................................................................73.3.2成本法的作用.................................................................................................83.3.3成本法的估价步骤.........................................................................................83.4土地价值评估的剩余法............................................................................................83.4.1剩余法的基本概念.........................................................................................83.4.2剩余法的计算公式.........................................................................................83.4.3剩余法估算步骤.............................................................................................84实例研究.............................................................................................................................94.1总述.............................................................................................................................94.1.1土地价值评估的目的......................................................................................94.1.2价格定义与估价期日......................................................................................94.2地价影响因素分析.....................................................................................................94.2.1一般因素..........................................................................................................94.2.2区域因素.......................................
