成都西部国际装饰（石材）城住宅项目建筑规划设计建议书_12页VIP免费

第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共15页西部国际装饰（石材）城住宅项目建筑设计建议书第2页共15页第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共15页成都市创展作为置业顾问有限公司第3页共15页第2页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共15页一、项目基本信息此项目因规划要求、功能要求、市场要求而进行规划及建筑设计。1、建筑规划要求（1）后退城市道路红线距离：建筑一层外边缘到犀团道路牙边≥20米；（2）整体建筑布局规划按《成都市城市规划管理技术规定》；（3）建筑高度：犀团路沿线、临近石材市场≤100米，内部布控≤80米。（4）小区北入口尽量放在项目地块靠犀团路的一侧，以便控制商业整体性和节约用地，方便小区整体管理。2、开发商对于面积、容积率的意见（1）地上建筑面积：200000㎡左右（地下设人防及停车库，地面设置停车楼）（2）容积率：3.0（按住宅用地总土地面积计算）3、周边项目情况及相关图片资料详见现状图、实地察看。地块周边伊萨贝拉项目现状项目临犀团路地块现状第4页共15页第3页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共15页第二章、规划控制条件一、规划设计控制条件面积建筑密度控制高度容积率绿地率83474.16㎡≦22%100m3.030%二、市调消费者意向选择的物业总层单项来看，作为低公摊、通风、采光好的多层住宅（比重37%）得到消费者较大认可，消费者对这类产品的喜好程度偏高，但随着市场电梯公寓的增多，电梯类产品的抗性也正在减小，可接受的消费者占58%（小高层和高层之和，其中7-18层产品比重50.67%）。三、消费者意向面积：第5页共15页第4页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共15页在改善型需求占据主力的消费者中，选择80平米以上面积的消费者达到78%，其中，81—100平米的房屋最受青睐，需求度达到44.33%，其次为100—120平米的需求，比重为26%。四、消费者意向户型：与购房面积选择相对应，消费者对于户型的需求集中在二室二厅到三室二厅之间占到总需求量的83%。第6页共15页第5页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共15页客观上要求本项目在推盘上要形成区域内第一性价比的概念。在户型设计上建议参考置信90头等舱、龙湖三千城㎡85、88、万㎡科金色海融等。不仅拥有可变平方（可变面积）的概念，同时还有奇偶数层可变空间（可变立方）的概念。一般而言，可变概念有三种：一是，入户花园（可变的居住情趣、档次），建议不采用。二是，可变平方（多一间房），可以采用，以空中花园的形式来体现。三是，可变立方（奇偶层数变化），建议采用，以书房+储物灰空间体现。在此基础上，我们可以说，整个户型设计是参照万科金色系列，但配置却高过它，总价省10万，面积多一间。在户型配置上达到万科金域系列和90头等舱、龙湖的标准。具体体现在户型开间、尺寸、电梯配置㎡、前室配置等各方面，在配置上超高，性价比超高。置信90头等舱：㎡万科金色海融：第7页共15页第6页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共15页龙湖三千城：三、产品定位（一）住宅产品定位本项目住宅物业建议占到总建筑面积的80%左右（即180000—200000㎡）。其中高层与多层物业比例按70%：30%进行合理搭配。第8页共15页第7页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共15页产品营销定位方向：青年置业公寓、生态人居生活馆；青年置业公寓主要用于点式楼的营销推广，生态人居生活馆主要用于点、板结合建筑(或板式建筑)的营销推广。重点突出：两房营销概念；力争两房整体户型断档区间、户型设计均好性以及户型的尺度、配置领先区域2012年同类竞品市场。综合上述营销观点，对住宅建筑物业要求表述如下：1、户型区间及配置两房及以下户型占总住宅建筑面积的70%以上，剩余面积30%为小三房或其它户型。其中：（1）面积区间一室一厅面积区间建议为：40～50㎡小两房面...