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朝阳新村5#楼工程施工组织设计青岛藏南建筑工程有限公司2010年1月8日1第一章工程概况一、工程概况青岛宏日置业有限公司开发的朝阳新村5#楼工程位于胶南市灵山卫镇东街村、由胶南市建筑设计院设计，本工程建筑面积为2746平方米，建筑总高度为18.6米，标准层为5层，一至五层层高2.8米，底层为架空层，高为2.2米，本工程地理位置优越，交通便利，地理条件优越。主要由土建、装饰、水电安装等分部工程组成。该建筑设计新颖，造型别具一格。二、工程特点本工程底层为架空层，标准层为五层，顶层为阁楼层；共六层，砖混结构。基础为条形基础，钢筋砼承台梁，主体为现浇钢筋砼柱、梁、板及砖砌体，楼地面为水泥砂浆拉毛地面，厨房、卫生间墙裙瓷瓦到顶，外墙为水泥拉毛刷丙稀酸涂料，外窗为塑钢窗，内门为半成品门，坡屋面为英红瓦屋面，平屋面为SBS防水卷材防水膨胀珍珠岩保温屋面，内墙面为混合砂浆抹面刮腻子二遍。三、施工条件该建筑物交通便利，运输方便，水电供应能够满足施工要求，现场可用面积较大，满足材料堆放及施工要求，现场情况已基本具备施工条件。第二章施工部署一、施工总体布置2本着优质、高速地建设该工程和为其尽快发挥效益的原则针对本工程的重要性，我单位将此工程列入2010年重点工程项目，成立工程总指挥部及项目经理部，由分公司经理担任工程总指挥，选派施工经验丰富，责任心强、素质高的管理干部和技术人员组成项目班子，对工程项目的质量、安全、工期、成本等进行高效益、有计划的组织协调管理，工程项目经理部下设工程技术、质量、安全、经营财务、实验计量检验等职能部门或人员，负责从施工准备、计划统计、文明施工、安全生产、材料机具供应到工程技术、质量、竣工验收、工程回访等方面的管理、并对建设单位全面负责，接受政府主管部门及建设监理单位的监督管理。二、工程施工阶段的主要划分及工期安排（一）为确保工期，合理安排施工顺序和流水作业，合理穿插，避免相互制约，本着均衡劳动力，最大限度的利用机械设备的原则，依据要求，将整个工程分为四个阶段。四个主要阶段分别为：基础工程（包括土方、混凝土工程等）；主体工程（包括混凝土结构、砖砌体、构件吊装及预留预埋等工程）；内外装修（包括室内装饰、屋面防水、外墙装饰工程等）；设备安装调试（包括水、电、通讯、消防）。四个主要阶段的组织施工中要充分利用时间、空间、平面，组织主体交叉作业。暗设于楼地面，墙体内的管道，线盒必须配合土建施工作业进行，而同时室内装修要分水、电、消防等安装工程，互为创造3条件，使所有工序有条不紊地进行，以达到土建、安装之间互创施工条件，确保工程总进度。（二）、施工工期安排开工日期：2010年1月8日，竣工日期：2010年12月日，总工期为：天。对以下造成竣工工期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。1、较大的工程量变化或设计变更，对工期有影响时。2、一周内，甲方停水、电造成停工累计超过8小时，3、不可抗力，合同中约定或甲方同意给予顺延等其它情况，非上述原因，工程不能按合同工期竣工，我方承担违约责任。（三）、项目总目标1、质量目标：优良。2、安全文明目标：市级安全文明施工现场。三、施工准备工作计划施工前的准备工作是保证连续施工，顺利实施的重要措施和手段，为此，主要考虑以下几个方面，现分述如下：（一）技术准备：技术准备是施工准备的核心。由于任何技术的差错或隐患都可能引起人身安全和质量事故，造成生命、财产和经济的巨大损失。因此必须认真地做好技术准备工作。具体如下：1、组织本工程有关技术管理人员查阅熟悉图纸，了解和掌4握设计意图、结构与构造特点和技术要求；通过查阅设计图纸发现问题和错误，使其改正在施工开始之前，为拟建工程的施工提供一份准确、齐全的设计图纸。2、通过查阅设计图纸，制定施工方案。特别是对新结构，新作法根据图纸设计要求编制详细的施工方案，以保证质量。3、根据设计图纸编制施工图预算和施工预算，在开工前提出详细的材料及构配件计划，并对施工组织设计计划的施工机具、劳动力等作切合本公司实际情况的灵活安排和调整。（二）物资准备：材料、构配件、制品、机...