戴德梁行项目部工程手册VIP免费

第1页共67页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共67页大连希望大厦物业管理处工程部岗位职责及管理制度一、工程部职责与任务工程部的职务是负责大厦全部公共设备、设施的日常运行管理，维修保养、更新改造、保证设备正常工作，负责业户装修方案审核、监督大厦二次装修、管理及维保工程质量等工作。工程的管理需要有科学性和严密性，要制定长期和日常的维修保养计划工作并落实完成，因为除了它本身的技术之外，它的工作直接或间接地与客人联系在一起。要负责大厦土建、弱电、强电、给排水、消防、综合布线等各系统及公共系统的日常维修保养工作。负责大厦高、低压配电室、空调机房的值班和维修保养，负责大厦业户投诉和维修的处理，满足业户其他的服务要求，协助行政人事部]财务部做好大厦工程使用材料、工具的选购、库存和保管、使用工作。负责部门人员管理、培训、考核工作。完成总经理交班的工作任务。为保证公司工程管理工作的顺利进行，明确工程管理工作的职责范围，明确各相关部门对工程管理工作的协调，明确工程部的组织机构，明确各岗位的职责范围，明确各项规章制度和工作流程，保障楼宇设备的科学管理和经济运行，保障对客户的服务。因此工程部管辖范围如下：1、负责大厦强、弱电系统、电梯、空调系统、给排水系统、生活热水、消防系统、地面管道的日常运行管理、设备维护、保养和故障检修；2、负责公共区域装修改造工作，监督大厦租户装修改造工作；3、负责大厦公共区域灯饰、灯具的维修、维护工作；4、负责大厦机、电系统的设备更新和改造；5、负责对专业分包单位进行安全、督导等工作；6、负责各种能源统计汇总、节能降耗工作；7、负责环境保护工作。二、工程部岗位职责（一）、工程部经理1、执行物业管理处总经理的指示，直接对物业管理总经理负责；2、对工程部所有人员和设备全权管辖和调配。挑选和配备下属各岗位管理人员，培养、巩固骨干队伍，切实保障动力设备的安全运行与装修设施的完好。尽最大的努力，以最低的用开支保持大厦管理及服务质素水平；3、下属各岗位规范及操作规程，督促检查下属严格执行岗位责任制、操作规程及设备检修保养制度；4、巡察大厦设备运作，掌握大厦工程人员和设备操作，审核每天工作如下：第2页共67页第1页共67页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共67页（1）审核设备运行报表，掌握设备耗能规律，发现异常耗能增加，分析原因，及时采取整改措施。（2）审阅各系统运行监测技术数据，改善及纠正现有设备运作。以达至低成本，高效益的成果；（3）现场巡查下属岗位纪律及工作状况，了解员工情况，定期进行技术及管理培训工作计划；（4）现场巡查重点设备运行状况，发现影响大厦运作的重大故障，立即安排人员处理；（5）审定下属班组工作计划、大项维修工作及工程的质量进度，发现问题应及时采取措施；（6）审定设备更新、改造工程计划、大项维修保养计划，抽查设备设施运行保养及维修记录，材料、备件购买存量，并按计划执行。（7）深入了解下属管理人员和员工的思想状况，及时纠正不良倾向，经常对下属进行职业道德、管理意识教育，培养员工的企业责任感；编制培训计划，定期对管理人员进行培训，提高管理水平，把工程部建设成为一支高素质、高技术水准、高效率、高服务质量的队伍。5、及时完成公司领导交办的其他工作，处理应急突发时间。（二）值班工程师岗位职责在工程部经理的领导下，负责分管专业设备设施维修、运行技术及全面管理工作。具体职责如下：1.负责编制所辖设备设施的月维修、运行计划；改造方案，经工程部经理审核，负责组织计划的落实实施，并负责技术把关和检查。2.负责组织维修、运行及检查所辖设备设施的使用、维护和保养的状况，并解决有关技术问题，以保证设备处于良好的工作状态3.负责督导操作人员严格遵守岗位职责，严格执行操作规程，以保证设备设施的正常运行。4.在设备维修、运行保养中发现的设备故障应立即向工程部经理报告，并组织调查、分析设备设施故障原因，提出处理意见及整改措施以防止同类事故再次发生。5.每月一次对员工进行专...