xx地产工程施工管理手册（试用版）目录总则：............................................................................2第一章：房建防渗抗漏特殊规定......................................................3第二章：砼楼板裂缝防治技术要求....................................................6第三章：防治楼板面不平整技术要求..................................................9第四章：确保回填土质量密实度技术要求.............................................10第五章：住宅电梯前室装饰工程质量特定要求.........................................14第六章：工程质量、安全管理的特殊规定.............................................16第七章：住宅一户一验的标准.......................................................22第八章:文明施工特定要求.........................................................25第九章：电梯的土建配合事项.......................................................27第十章:引用太阳能及其他养护混凝土的技术规定和要求...............................29第十一章:建筑工程质量通病防治要求...............................................30第十二章：装修、装饰工程施工质量通病防治要求.....................................43第十三章：建筑电气与水暖设备质量通病防治要求.....................................53第十四章：总承包人职责条款.......................................................55总则：1、本《工程施工管理手册》针对目前普遍存在质量通病和管理问题而编制，手册中各分部分项工程描述不足或欠缺部分，应执行国家和地方现行的规范、标准。2、凡是参与工程建设的管理人员无论是施工方、监理方、建设方均必须严格执行本《工程施工管理手册》。3、未按本规定执行的建设方员工予以辞退，并在就业证明给予载明。4、未按本规定执行的监理单位，发包人相关审核、审批部门应第一责任拒付监理费。5、未按本规定执行的施工单位，监理单位应第一责任拒签发工程款，建设方项目部拒审核工程进度款。6、未按本规定程序检查、隐检签字确认，若发生徇私舞弊、弄虚作假行为（除特殊情况举证被认可），一经发现的处理措施：6.1.建设方员工不论职务高低，一律取消年终奖及升职加薪，情节严重的呈报公司处理；6.2.对监理单位没收投标保证金，并支付给建设方2～10万元违约金；6.3.对施工单位处以10-20万元违约金。7、在实施过程中，若发现本《工程施工管理手册》与国家法律法规相违背，与国家规范、标准相矛盾或与鑫达地产的规章制度不相符，请函告鑫达地产工程部。8、由于编制时间仓促，本《工程施工管理手册》难免有瑕疵，敬请同仁们予以指正。第一章：房建防渗抗漏特殊规定房屋的外墙、门窗、屋面、卫生间、厨房、阳台、地下室渗漏是工程质量的大敌，它严重损害了建设、监理、施工单位的信誉，给业主带来了严重危害和后期物业管理带来很多困难。渗漏源于技术和管理不到位，只要思想重视、责任到人、严谨工序、精心管理是可以避免的。为将此项工作落到实处，保证今后项目不再发生渗漏，特制定本规定，并严格执行。1、外墙：1.1砌体：1.1.1外墙应采用外架砌外墙施工方法（特殊情况应经审批）保证砌体砂浆饱满度，外墙灰缝必须压缝处理，确保灰缝密实度。1.1.2外架的连墙点及支撑点原则上不设于墙位上，若特需必须有专题连墙点及支撑点防渗抗漏措施，并提交监理及建设方项目部认可，否则外脚手架按该栋建筑面积每平米25元扣款。1.1.3外墙的水电预留管必须不损伤砌体，个别错位必须有专题处理方案。1.1.4外墙底皮砖必须坐浆饱满，板面浮浆、杂物必须凿除、清扫干净，经认可方可砌筑。1.1.5砌体与框架柱（墙）必须设置拉结筋，且采用‚挤浆法砌筑，不允许有‚瞎缝、‚通缝。‛‛‛1.1.6砌体与框架梁（板）的顶皮砖，必须于砌体完成一周后砌筑，采用‚斜砌法顶紧，砂浆必‛须饱满，砌体与墙柱梁底交接处必须做甩浆处理。1.1.7砂浆严禁用手工搅拌，外墙粉刷严禁使用砂浆王等外加剂。1.1.8与屋面板、露台交接处、卫...
