外墙渗漏水维修施工解决方法VIP专享VIP免费

''福苑里小区维修工程(外檐)施工方案2016年11月18日''目录一、工程概况······················1二、产生渗漏水的原因··················1三、维修材料的选用···················1四、材料的性能特点···················2五、具体施工方法····················3六、施工人员······················4七、施工质量保证措施··················4八、施工工期保证措施··················4九、安全保证及文明施工·················5十、维修工程的验收及回访保修··············5''一、工程概况福苑里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用二、产生渗漏水的原因外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成片状。外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。''三、原因分析和防治措施经我公司多名技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议分析：从材料角度分析：1、页岩砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。2、砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，影响墙体整体性而产生裂缝。3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在接壤部位易产生裂缝。从施工操作角度分析：1、拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配，现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。2、填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性砌筑，或间隔时间过短，梁下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下出现裂缝；3、外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。4、砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影响墙体整体性而产生裂缝。5、外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。从构造及细部处理要求角度分析：1、阳台、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墙体，造成渗漏。''2、露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交界等墙底未做砼翻高或翻高不到位。3、预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位）未可靠封堵，留有渗水通道，表面出现裂缝，而造成外墙渗水。（2）防治措施材料角度措施：1、页岩砖在施砌时产品龄期不小于28d（宜大于40d）；控制好砌块砌筑时的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。2、砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细泥砂和石粉。砂浆中不掺砂浆王等掺合剂，不使用隔夜灰，保证砂浆强度。冬季施工，砌体施工要避开冰冻时段，或在砂浆中掺防冻剂，经过冻融的砂浆不得使用。3、在混凝土墙和砖墙交界处铺设玻纤网格布。施工操作角度措施：1、采用植筋法，进行每层抽检，并作手扳全数检查。2、拉结筋应做弯钩，如出现部分拉结筋未做弯钩，要求整改到位（现场弯折）。3、填充墙拉结筋竖向位置必须与砌体皮数相匹配，保证拉结筋置于砌体灰缝之中，严禁强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。如出现位置不合适的...