第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页海南省建筑工程总公司土地招商合作挂牌公告发布时间：2010-12-8项目编号琼产交[2010]081号项目简介海南省建筑工程总公司、海南海建房地产开发有限公司（以下简称招商方），以其拥有的位于海口市海秀大道北侧两块相连地块组成的12014.84㎡土地、以及位于海口市秀英村（现名为海口市文华路19号）的1026.47㎡土地，共计13041.31㎡土地（以证载为准）进行合作开发，建设包含职工保障性住房和一般商品房的“海建花苑”（暂定名）小区。项目所在地海口市批复、评估及核准情况批准文号：琼国资函[2010]146、琼国资函[2010]266号、琼国资函[2010]446号评估机构：海南瑞衡资产评估有限公司合作内容对招商方拥有的：①位于海口市海秀大道以北5985㎡土地[海口市国用籍字第Q1723号，地号6-31-2-6]，证载用途为仓储、办公、住宅混合用地，使用权类型为国有划拨地②位于海口市海秀路北侧6029.84㎡土地[海口市国用籍字第Q1060号，地号6-31-（2）-6]，证载用途为办公、宿舍用地，使用权类型为国有划拨地③位于海口市秀英村（现名为海口市文华路19号）1026.47㎡土地[海口市国用籍字第Q0446号，地号5-28-116]证载用途为仓储用地，使用权类型为国有划拨地进行开发建设包含职工保障性住房和一般商品房的“海建花苑”（暂定名）小区。合作方式招商方提供土地，投资方提供项目建设资金（包含但不限于规划、设计、报建、建筑安装、绿化、配套工程以及土地调规变性等资金）。合作项目的投资概算为人民币16000万元，其中投资方应提供全部建设资金约12100万元。具体以实际投入为准。招商途径与方式通过海南产权交易所市场平台面向社会公开招商，经招商方按规定组建评审委员会综合评审比选，确定综合评分最高者为投资方收益分配办法合作收益分配实行实物房产分配，基本原则为：1、如项目报建容积率等于或小于3.5，招商方从建成房产中获得220套住房（性质为职工集资经济适用房，每套住房建筑面积约68㎡）和建筑面积为800㎡办公用房（均含公摊）作为保底收益；2、如项目报建容积率超过3.5，除保证招商方获得上述保底收益外，对超出部分的建筑面积由招商方和投资方按3：7的比例分成。详细收益分配要求可到我所来索取《海南省建筑工程总公司、海南海建房地产开发有限公司土地招商合作指引》（以下简称《指引》）第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页招商方对投资合作方的资格条件要求1、海南省内登记注册且合法存续，具有有房地产开发经营范围的企业法人，注册资本不少于人民币2000万元。2、拥有3000万元及以上的银行存款资信证明。3、承诺完全接受《指引》中关于投资方资格、合作条件、不可谈判条款以及操作程序等方面的所有规定和要求。4、缴纳保证金1000万元人民币（本项目挂牌公告期内须按要求到达海南产权交易所指定账户），在确认选定为投资方后五个工作日内该保证金自动转为履约保证金，并转入招商方账户。该款在项目主体封顶后十天内退还50%，在全部工程竣工验收交付使用后十天内退清。不可谈判条款以下条件作为合作开发的不可谈判条款，该等条款将构成本项目《合作合同书》的主要条款，投资方不得要求对其做出不利于招商方的变更。一、关于投资资金投资方应承担本项目建设的全部资金，包含但不限于规划、设计、监理、报建、建筑安装、绿化、配套工程、土地调规变性、土地出让金、土地增值税等所需投资及相关税费。（本指引另有约定的除外）二、关于收益分配事项1、合作收益分配实行实物房产分配，具体为：(1)当项目报建容积率等于或小于3.5，招商方必须从建成房产中获得220套住房（性质为职工集资经济适用房，每套建筑面积约68㎡）和建筑面积为800㎡办公用房，两项总建筑面积为15760㎡（均含公摊）作为保底收益。地下室（可使用部分）由招商方和投资方共同使用，其中招商方预留固定车位10个。(2)当项目报建容积率大于3.5，除保证前述保底收益外，超出的建筑面积由招商方和投资方按3：7的比例分成。(3)如投资方被选定后，由于报建规划指标未达到其预定目标而未...
