第1页共48页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共48页海福巷地块收购可行性研究报告二00九年二月第2页共48页第1页共48页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共48页目录1.项目背景...........................................................................41.1.报告编制目的.............................................................41.2.项目概况.....................................................................41.2.1..........................................................地块基本条件41.2.2..................土地交付条件及土地使用权出让年限51.2.3..........................................................项目资源分析51.2.4......................................................基地资源评估表62.项目开发经营环境分析...................................................72.1.1.................................2008年全国房地产市场回顾72.1.2.........................2009年国内房地产市场趋势预测82.1.南京市房地产市场分析.............................................82.2.1.............................2008年南京整体市场情况分析82.2.2.........................2008年南京房地产市场政策回顾112.1.3.....................................2009年国内宏观环境展望122.2.3.............2009年1月份南京房地产市场特征分析第3页共48页第2页共48页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共48页132.2.4.................................2009年房地产市场趋势预测143.区域房地产住宅市场研究.............................................153.1.项目所处房地产板块市场特征分析.......................153.1.1.城东板块：环境资源优越，区域高端居住形象明显153.1.2.城东板块成交量大幅萎缩，供求关系严重失衡，市场形势严峻.................................................................153.2.项目区域主要竞争项目分析...................................163.2.1......................................主要在售竞争项目一览表163.2.2..................................................后续市场供应预测173.2.3..................................................重点竞争个案分析173.3.项目区域置业者分析...............................................193.4.项目区域主要二手房情况分析...............................203.4.1..................................项目区域精选二手房源概况203.4.2......................................项目区域二手房市场分析20第4页共48页第3页共48页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共48页4.项目开发经营SWOT分析及销售价格预判...................214.1.项目综合分析（SWOT分析）...................................214.2.项目销售价格预判...................................................214.2.1..................................................................建筑类型214.2.2..........................................................销售价格建议225.风险分析.........................................................................235.1.定性分析...................................................................235.1.1..................................................................政策风险235.1.2..........................................................区位竞争风险235.1.3..................................................行业市场竞争风险245.1.4..................................................................技术风险245.1.5..................................................................国际风险245.2.经营风险.....................................................
