第三章A高校教学办公楼改造工程的估算和预算3.1工程概况3.1.1工程情况简介工程名称：教学办公楼维修改造工程建设地点：北京市朝阳区建设规模：教学办公楼总建筑面积23312㎡，本次改造内容为外立面改造面积17381㎡，楼地面改造3928.46㎡。工期要求：开工日期：2012年6月24日，竣工日期：2012年9月21日，总工期90日历天工程主要特点：①工期要求严格本工程的工期要求十分严格，本次招标的工期为90个日历天，施工的内容包括基层处理，对楼地面、墙柱面、天花吊顶的装修，对强弱电、管线敷设等专业工程的施工还包括对外立面、玻璃幕墙等施工任务，因此，在施工过程中，如何科学地组织、合理安排，将这些分部分项工程有机地组织施工，确保在90个日历内完成本次招标的全部施工任务将是本工程的重中之重。②装修档次高、质量要求严本工程为高校教学楼改造装修工程，对于本次的装修改造工程亦定位为装修材料高标准，装修质量高要求，本次装修也作为学校发展的重要一笔，施工中所使用的材料均为高档次。因此，在施工过程中，如何选择符合设计要求、规范要求的环保建筑材料及如何确保施工质量亦是本工程的另一重点。③施工工艺较复杂、施工管理难度较大本工程未改造工程，首先要进行拆除，然后再进行重新装修改造，有教学办公的公共区域也有大厅等建筑开间，还包括本楼外立面采用液态花岗岩进行重新装修改造，对于其施工的平整度、垂直度、石材等的色差控制均存在一定的难度，同时公共部位(如大厅、公共走廊)的消防、电气、照明、电梯等工程交汇较为密集，因此对其的施工管理亦存在一定的难度。工程主要施工内容：教学办公楼维修改造工程施工范围包括楼主体内部改造装修和外立面工程。楼主体包括①拆除工程：地砖、瓷砖、石材墙面拆除，原墙面、矿棉板吊顶涂料铲除，原有木门踢脚线灯具及开关面板拆除。②装修工程：楼地面地砖、石材施工，亚麻地板、石材墙面施工，瓷砖墙面粘贴、石材门套安装、轻钢龙骨石膏板、矿棉板吊顶，涂料工程加气块隔墙施工，木门制作安装③电气工程：电缆桥架安装，电气配线施工，灯具、开关面板安装。外立面工程包括基层施工、施工外墙砖粘贴，石材干挂，玻璃幕墙施工，断桥铝合金门窗安装，屋面防水工程等。从施工准备阶段、拆除工程阶段、隐蔽工程阶段、装修工程阶段、工程收尾阶段直到工程竣工验收为止，各个方面都要考虑到。总体流水工序为：拆除工程→桥架安装→电气配线→天棚轻钢龙骨架→矿棉板吊顶→门安装→墙面涂料→块料楼地面→清理卫生施工程序要在保证工期的前提下，在总体上实现施工的连续性和均衡性，讲究施工流程和工艺流程，确保施工质量，降低工程成本，统筹安排各类项目施工，做到各工种之间不相互干扰；工程量大、施工难度大、工期长的项目要安排先行；按照施工工艺要求，须先期投入施工或起主导作用的工程项目优先进行；拆除工程、测量放线项目先做，再进行装修工程；基层必须防水、防潮、防腐、防虫、防火的部位要严格按照相关规范进行；上下工序的交接要分清责任，不可出现两不管地段；确保工艺流程的合理性，通常应按照先下后上、先里后外的次序进行排列；注意已完工的成品、半成品保护，且保护方法要科学合理。3.1.2主要成本分析项目成本影响因素分析1.项目消耗和占用资源的数量和价格。项目成本与项目所耗资源的数量和单价成正比关系。在这两个要素当中，项目所耗资源的数量对成本的影响较大，因为资源的数量对项目来说是内部因素，是相对可控的，而资源单价则是外部因素，是相对不可控的。因此在改造当中，对于即将使用到的资源数量基本是在项目的范围内，而对选材等的价格和质量方面的要求，成为了决定成本的一个重要因素。2.项目工期。项目成本和项目的工期直接相关，随着工期的变化而相应的发生变化。一般情况下，项目工期越短，项目的成本也会随之增加，但是当项目工期被拖延时，项目成本一样也会增加。对于本改造项目来说，项目的工期只能是在规定时间内完成，决不能拖延，因此为了保证工期的按时完成，则需要在人力机械等方面进行协调，若不控制好工程的实施，则有可能出现为了赶工期增加人力等情况，则会变相的增加工程的成本...
