房地产动态半月刊2009年6月10日未经许可不得它用○房地产业迎来真正的复苏○2009年1-4月北京市房地产市场运行情况○二线城市房展会热销解析金融危机下的“购房热”○深圳“小产权房”开闸或带来房价冲击波○聂梅生：国际视野看中国楼市实体经济才是根本○从理论走向实践开征物业税对房市意味着什么？○“假按揭”利益链条深度追踪银行向开发商亮绿灯○境外热钱3月或已微妙转向“潜伏”内地楼市○全国廉租住房保障规划出台3年内拟提供747万户廉租房○房地产开发统计资料2009.11目录大势点平房地产业迎来真正的复苏政策动向最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释市场走势2009年1-4月北京市房地产市场运行情况北京部分楼盘退房超30%楼市是否继续回暖存疑二线城市房展会热销解析金融危机下的“购房热”深圳“小产权房”开闸或带来房价冲击波业界论坛聂梅生：国际视野看中国楼市实体经济才是根本从理论走向实践开征物业税对房市意味着什么？地产金融“假按揭”利益链条深度追踪银行向开发商亮绿灯境外热钱3月或已微妙转向“潜伏”内地楼市营销策略房市低迷下的12种营销策略海外之窗次贷危机背后美国房地产和金融市场困境英国房价20个月来首次环比止跌要闻简报全国廉租住房保障规划出台3年内拟提供747万户廉租房北京经适房再上市政策分界延3天新老政策分实施2供求信息北海嘉莱度假酒店物业资产包项目近期公开转让房地产开发统计资料2009年1-4月城镇固定资产投资情况2009年1-4月房地产开发投资与销售情况2009年1-4月各地区房地产开发投资情况2009年1-4月各地区城镇住宅建设情况2009年1-4月各地区商品房销售增长情况2009年1-4月房地产开发资金来源情况大势点评房地产业迎来真正的复苏2009年年初以来，中国房地产销售增长率停止下滑并出现强劲反弹。截至4月份，中国房屋销售面积同比增长39%，远远高于2008年12月接近零增长的水平；与此同时，平均房价同比下降趋势开始回稳，连续几个月录得大幅环比增长。房地产建筑量也呈现出类似趋势。在经历了2008年上半年的显著放缓和下半年的3负增长后，在建建筑面积和完工建筑面积于2009年年初都开始录得正增长，到今年4月份，分别同比增长10%和28%。房地产建筑量的复苏反映出供需情况的实质性改善，尤其是当货币政策取向开始宽松时，房地产开发商的财务状况有了显著改善，而银行融资门槛的降低将使得大量在2008年因资金不足或市场需求不明而中止开发的房地产项目得以迅速恢复施工。三因素推动复苏虽然房地产销售增长率和房地产建筑量的反弹至今为止仅仅持续了两到三个月，但是我们认为，由于受到以下三个因素的推动，中国房地产业实际上已经开始持续复苏。首先，相对购买力（定义为房地产价格相对于家庭收入）在2008年得到显著改善。我们估计，虽然2008年住宅的每平方米平均价格与2007年不相上下，但2008年城镇居民家庭人均收入水平较2007年增长约14%。因此，经历了2003-2007年间的大致稳定之后，相对购买力在2008年录得了有史以来的最大提高。其次，抵押贷款利率大幅下降。五年期基本利率（即抵押贷款的基准利率）从2008年8月的7.83%下降189个基点至12月的5.94%，抵押贷款标准利率折扣幅度的变动更令抵押贷款实际利率大幅降低。目前第一套房抵押贷款的实际利率是4.16%，比2008年8月的水平低了约250个基点，短时间内降息幅度巨大。最后，银行恢复向房地产开发商放贷。房地产开发商贷款增长率从2007年12月的同比增长28%急剧下降到2008年12月的同比增长约7%，这是因为政府为了调控这一产业快速增长，实施政策大量削减房地产开发商的贷款。可用资金（尤其是来自银行方面的可用资金）大量减少，房地产开发商不得不通过大幅减价来促进销售，从而改善现金流。在我们看来，由于消费者预期财政情况紧张将持续为房地产开发商带来降价压力，导致2008年大部分时间里房地产市场销售清淡。从2008年10月起，当政策重心转为促进增长并预防经济硬着陆时，整体融资环境开始恢复正常。在这样的背景下，消费者对于房地产价格进一步下降的预期开始减弱，购买意愿逐渐增...
