第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共13页成渝城乡统筹综合改革试验区2009年土地市场动态监测分析报告2009年，成渝城乡统筹综合改革试验区在全国宏观经济回暖的带动下，保持强劲的复苏势头。区域经济总量、工业经济效益、财政收入、社会消费等增长显著。房地产业指标多处于景气区间，各类指数均呈现持续稳步上升的趋势。土地市场繁荣，供应总量大幅增加，供地结构日趋完善。成渝经济区作为国家“十一五”规划纲要和《西部大开发“十一五”规划》中确定的重点地区，将带动基建、房地产和重点产业的大力发展。一、区域宏观环境分析成渝城乡统筹综合改革试验区在中央扩大内需经济刺激计划的指导下，结合区域发展规划和国务院3号文件，出台了区第2页共13页第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共13页域适应性调控措施，推动区域经济复苏。2009年区域固定资产投资大幅增加，工业和社会消费保持较快增长，财政收入稳步回升。（一）固定资产投资大幅增加，房地产开发投资小幅增加2009年1～11月，成渝城乡统筹综合改革试验区全社会固定资产投资8032.50亿元，同比增加35.4％（见表1），其中基建投资是拉动固定资产投资增长的主动力。1～11月，区域房地产开发投资1834.21亿元，同比增长10.8％。表12009年1～11月成渝综合改革试验区各产业固定资产投资额（单位：亿元）第一产业第二产业第三产业总值同比（％）总值同比（％）总值同比（％）区域259.04149.62731.5132.75041.9733.8成都104.21160.21148.9033.22307.6135.3重庆154.83143.01582.6132.42734.3632.6（二）工业投资力度加大，经济呈现加速回升态势为贯彻区域发展战略，成渝城乡统筹综合改革试验区加大了对工业的投资力度，工业投资增长较快。随着宏观经济环境的逐步转好和金融危机影响的减弱，成渝城乡统筹综合改革试验区工业经济加速回升，重点行业增速明显。1～11月，区域规模以上工业总产值10285.35亿元，同比增加17.5％。产销率第3页共13页第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共13页达97.8％，同比提高0.2个百分点（见表2）。表22009年1～11月成渝城乡统筹综合改革试验区工业总产值（单位：亿元）规模以上工业总产值产品销售率（％）总值同比（％）绝对值同比（％）区域10285.3517.597.80.2成都4293.8523.397.9-0.1重庆5991.5013.697.80.7（三）财政收入大幅提高，消费品市场保持较快增长2009年，成渝城乡统筹综合改革试验区财政收入呈现加快增长的态势。1～11月，区域共完成财政收入2004.55亿元，同比增长11.8％。在全国经济复苏的带动下，区域消费品市场繁荣。1～11月，区域社会消费品零售总额实现3993.62亿元，同比增长19.3％。二、土地市场运行特点2009年，成渝城乡统筹综合改革试验区土地市场日趋繁荣，土地供应总量大幅增加，土地出让均价下降。基础设施建设力度加大，对保障性住房建设的重视程度进一步加深。工矿仓储用地招拍挂比例提高，土地市场逐步完善。（一）土地供应总量大幅增加，存量用地比例大幅下降2009年成渝城乡统筹综合改革试验区建设用地供应12326.39公顷，同比增加135.8％。其中，存量用地3659.59公顷，占供地总量的29.7％，该比例同比下降了41.7个百分点。第4页共13页第3页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共13页从各季度土地供应总量来看，成渝城乡统筹综合改革试验区土地供应总量季节性波动显著，每年的一、三季度土地供地量较小，而二、四季度土地供地量较大，但2009年三季度的土地供地量也较大，占全年土地供应总量的47.8％（见图1）。图12007～2009年各季度成渝城乡综合改革试验区供地总量及同比增长率（二）房地产开发用地比例下降，其他用地比例提高2009年成渝城乡统筹综合改革试验区房地产开发用地3277.93公顷，占供地总量的26.6％，该比例同比下降17.3个百分点；工矿仓储用地3788.05公顷，占供地总量的30.7％，该比例同比下降1.9个百分点；其他用地5260.41公顷，占供地总量的42.7％，该比例同比提高19.2个百分点（见...
