第1页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共55页关于开发南湖花园中心地块的市场调查报告第2页共55页第1页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共55页目录一、调查说明二、武汉住宅开发市场调查分析三、南湖社区内竞争项目调查分析四、本项目SWOT分析五、项目开发的初步建议第3页共55页第2页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共55页第一章调查说明一、调查目的第4页共55页第3页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共55页公司于2001年12月与宝安公司签订了南湖花园中心约92.6亩土地(以下简称本项目)的受让协议,为对该项目下一步的开发提供市场方面的决策参考资料,特做此市场调查。二、调查对象和范围考虑本项目为住宅用地,故只以住宅市场为对象,调查范围以南湖花园社区为重点,并对武汉的整个住宅消费市场做了尽可能多的了解。三、调查方法因时间和人力不足的原因,本次调查对武汉和汉口地区的大市分析以间接调查(网上收集)为主,对南湖花园社区内的项目调查以直接的现场访问、区内踏看为主。因调查方式限制,第5页共55页第4页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共55页使调查内容未能全部落实,对竞争项目的销售效果难以取得准确数据。四、调查人员周小靖、张国良五、调查时间2001年12月22日~23日,受时间、专业水平和经验限制,本此调查主要是为决策提供参考资料,其项目建议一章仅代表调查小组甚至个人意见。第6页共55页第5页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第6页共55页第二章武汉住宅开发市场调查分析一、市场供求分析1、98年历史资料分析《武汉房地产年鉴》(1999)显示,武汉市1998年的商品房新增供应总量约390万平米(含1年上空置房52万平米),销售总量258万平米。其中武昌地区供应量78万平米,销售量49万平米,消费总量仅次于江岸区和江汉区,但其住宅空置率也非常大,超过一年以上的住宅空置率为第7页共55页第6页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第7页共55页14.38%,近似于洪山区(26.2%)。2、、2001年媒体资料分析因时间关系,未能从房地局或开发办取得武汉市今年的总供销量统计资料。据媒体报道,市开发办在7月份武汉市住宅建设工作会上透露:目前武汉住宅建设主要集中在七大片――后湖、金银湖、新华下路、东湖开发区、武青三干道沿线、南湖、武汉经济开发区。从这七大片分布的区域看,武汉房地产开发正呈城市“空心化”趋势。几个大型住宅小区如常青花园、百步亭花园、锦湖花园、南湖花园、名都花园、鹤园小区、钢都花园等都在城郊接合部。第8页共55页第7页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第8页共55页今年,这七大片总施工面积达920.72万平方米,年内可竣工住宅472.17万平方米,占全市住宅竣工面积的80%。另外,还有120万平方米住宅分散在旧城区。在七大片住宅中,又以汉口、武昌最为集中。汉口后湖、金银湖、新华下路一带,住宅建设总规模为1285万平方米,现已建成262万平方米,今年施工354.19万平方米。武昌东湖开发区、武青三干道沿线、南湖等地住宅建设总规模达1112万平方米,现已建成206万平方米,今年施工538.83万平方米。汉阳地区住宅开发比较分散,只有武汉经济开发区相对集中。其住宅总规模75.94万平方米,目前建成10.95万平第9页共55页第8页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第9页共55页方米,今年施工27.7万平方米。从以上报道可看出,2001年估计“新增”住宅总供应量在560万平方以上(以施工既销售为统计标准),比98年增加44%,这种增幅估计要大于有购买力需求的增长幅度。三、武昌地区楼盘开发潜力1、价格和指数:自2000年第2季度到本年度第3季度,武昌地区的综合物业价格(含非住宅)和价格指数均平稳上升,总体后市看好,具体统计数据如下:时间武昌区价格武昌区指数2000第二季度2203....