北京阳光嘉业物业管理有限公司BEIJINGYANGGUANGJIAYEPROPERTYMANAGINGCO.,LTD.编号:YGJYPM—COP版本号:A接管入伙手册编制:日期:审核:日期:批准:日期:说明:红色印章为受控文件括号内数字为文件分发号文件受控章声明:接管入伙手册未经许可,不得翻印。责任部门:工程管理楼宇接管入伙管理手册WI/JR-目录YGJYA/01/1编号标题页码版号/状态WI/JR-001楼宇接管验收4A/0WI/JR-002楼宇接管验收工程验收程序2A/0QR-001JR楼宇建筑接管验收记录表1A/0QR-002JR楼宇给排水接管验收记录表1A/0QR-003JR楼宇电气接管验收记录表1A/0QR-004JR公用机电设备验收单1A/0QR-005JR公用建筑、小型设施验收单1A/0QR-006JR室外给排水验收单1A/0QR-007JR公用建筑设施交接单1A/0QR-008JR楼宇接管验收移交工程资料清单2A/0WI/JR-003楼宇验收中发现问题的解决办法1A/0WI/JR-004新接楼宇的入伙12A/0QR-009JR接管验收记录1A/0QR-010JR工程质量问题处理通知单1A/0第3页共34页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共34页楼宇接管验收WI/JR-001YGJYA/01/41.目的:确保楼宇住、用的安全和正常使用功能。2.适用范围:对新接管楼宇的建筑、装修、设备等方面的验收。3.内容:3.1接管验收条件按发展商(或业主委员会)对物业管理公司的委托合同,在大楼竣工验收全部合格的基础上,物业公司代表全体业主以满足住户居住安全、使用功能正常为主要内容的再检验。3.2发展商需向物业管理公司移交的资料清单如下:注:对于原有已入伙的物业,发展商/业主委员会应在物业公司验收楼宇的同时,移交楼宇资料给物业管理公司;对于新的物业,发展商在楼宇资料报交市建筑档案馆的同时,也应移交一份给物业管理公司存档。3.2.1产权资料a.项目批准文件;b.用地批准文件;c.建筑执照;d.小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单;3.2.2市府验收合格资料:a.工程竣工验收证书;b.消防工程验收合格证;c.市完善配套办公室小区综合验收合格证书d.用电许可证;e.供用电协议书;f.用水审批表、水费收缴合同书;g.卫星地面接收设施许可证;h.电视共用天线合格证;i.电梯使用合格证。注:煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。楼宇接管验收WI/JR-001YGJYA/02/4第4页共34页第3页共34页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共34页3.2.3工程技术资料a.建筑、结构、电气、给排水、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。b.地质勘察报告;c.工程合同及开、竣工报告;d.工程预决算分项清单;e.图纸会审记录;f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录);g.隐蔽工程验收记录;h.沉降观察记录及其沉降观察点布置图;i.竣工验收证明书;j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书;k.新材料、构配件的鉴定合格证书;l.水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书;m.砂浆、混凝土试块试压报告;n.供水、供暖管道的试压报告;o.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。3.3楼宇接管验收程序:3.3.1发展商(业主委员会)通知物业管理公司接管验收。3.3.2物业管理公司按3.1及3.2进行核对。具备条件的应在15日内签发验收复函并约定验收时间。3.3.3物业管理公司同移交人对房屋质量、使用功能及外观质量初步检查。3.3.4对初步检验中发现的问题,约定期限由移交人负责整改,并商定时间复验。3.3.5经复验移交人对初检中发现的问题已整改完毕(或双方认可解决方法),物业管理公司应在合同规定的接管日期前7日签署验收合格、同意接管凭证。楼宇接管验收WI/JR-001YGJYA/03/43.3.6对于新楼宇的接管,在签署验收合格、同意接管凭证时,应向发展商说明:经初验同意接管的楼宇,不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准的第5页共34页第4页共34页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共34页要求,发展商也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任。在一年保修期结束时,应在取得物业管理公司认可后才向施工单位支付保修金。3.4楼宇质量与使用功能的检验:3.4.1检验标准:参照建设部ZBP30001...