皇庭集团填海区项目策划报告策略提供：置业国际前言感谢贵司皇庭集团给予我司之机会，让我们能因【蛇口东填海区】项目的契机来与您们分享我们对这个项目的看法与思路，虽然项目规模不算很大，但我司同样认真、负责，并积极组织我司拓展部、市场部、建筑部、策划部同事及领导对这个项目进行实地考察与精心研究，并结合我司的市场经验给出我们的想法
此份报告将分为七大部分阐述我们对项目的思路及其依据（其中第七部分分开独立装订）今日，谨以此份营销策划报告作为与贵司沟通交流的平台，希望通过此次对项目的交流，能与贵司再度合作，我们将为您创造出优异的业绩
置业国际2005-12-19目录第一部分深圳房地产发展规划一、深圳市房地产市场总体发展趋势预测二、政策对房地产的影响及对政府政策的预期第二部分区域房地产市场分析一、南山片区房地产发展状况二、填海区现状及以后发展规划第三部分片区房地产调研分析一、供应与分布二、建筑设计风格，小区规划及配套设施以及环境状况三、户型与平面特点四、售价及其销售情况五、推广及销售方式六、主要客户群来源及客户特点七、同类物业的未来供求预测八、经济性分析及其不确定分析第四部分项目定位分析一、本项目所在街区功能和文化特点二、本项目开发SWOT分析三、项目定位a)形象定位b)档次定位c)户型定位d)客户定位e)价格定位第五部分项目规划建议一、规划布局以及建筑风格建议二、环境景观及绿化三、小区配套设施建议四、户型组合第六部分项目营销推广建议一、入市时机评估二、宣传推广思路三、阶段性推广策略四、具体营销方式、方法五、推广媒体的选择及整合六、宣传推广费用的预测第七部分双方合作方式一、项目运作过程的全程跟进与参与形式二、服务内容与范围三、项目策划和销售主管人员的经历
业绩等相关情况四、营销策划代理费用的计取及支付方式a)、策划加代理费用计取方式b)、单独策划费用计取方式第一部分深圳房地产发展规划一
