第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页海南七仙岭天泉颐生殿项目投资分析报告1、项目名称：暂名七仙岭天泉颐生殿2、项目位置：项目位于海南省保亭县七仙岭国家森林公园风景区内，南地块脚下临七仙湖水库，西邻七仙岭高尔夫球场，西北地块临七仙岭国家森林公园入口处，北、东、西均被群山环抱。距保亭现场5-7公里（水库地界临县城5公里，公园入口离县城7公里）。3、项目建设规模与投资效益初步估算：项目位于七仙岭国家森林公园第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页风景区内，公园总规划面积6014亩，项目地处东南和东北侧用地。项目用地面积：2006亩。项目可建建筑面积：按容积率0.2计算，约为26.75万m2。按初步功能定位策划，项目包括酒店式养生公寓16万m2，两座含1000间客房的度假产权酒店10万m2，高级养生别墅300-400栋，建筑面积10万m2。其他商业餐饮、文化娱乐、休闲、温泉SPA、健康疗养养生等设施面积约3-5万m2（其中建筑面积约7500m2，其他为室外或林棚构筑）。项目总投资规模：约20.12亿元人民币。包括：土地成本约2.5亿元，项目前期费用约8025万元，项目建设工程投资约13.8475亿元，项目销售管理成本约2.97亿元。项目分3-4期建设，建设总周期约8年。项目房产销售总收入约39.6亿元，项目总投资利润约14.6175亿元（酒店经营利润未计其列），项目投资静态收益率约72.68%。4、项目区域资源优势及市场发展机会七仙岭温泉旅游区集奇峰、温泉、田园风光、民族风情为一体。此外，距县城48公里的毛感乡境内有目前我省发现最大仙龙洞溶洞和面积达300多亩的仙安石林等天然旅游景区。还有富有民族特色的黎苗山寨——槟榔园等人文旅游景点。七仙岭下有自喷泉眼7口，日出水量7119立方米，温泉温度高达93℃，属硅酸重碳酸钠型温泉水，清澈透明，日出水量3800多第3页共10页第2页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共10页立方米，是海南岛探明储量最大、水温最高的温泉，具有清净肌肤、美容、医疗保健功效，被称为“七仙美人泉”；含有多种微量元素，具有较高的医疗保健价值。七仙岭国家森林公园其奇峰由七座峭立的花岗岩石峰组成，突兀于山峰之上，远眺挺秀隽雅，近观雄、险、神、奇，尤似七仙下凡，嬉水人间，故名七仙岭。七仙岭最高峰海拔1126米，登上顶峰可观三山望四海（三山：五指山、吊罗山、毛公山；四海：林海、云海、雾海、南海）；原始热带雨林是海南岛目前仅有的几片保存较为完好的热带雨林之一，林内古树参天，藤萝交织，目前已探明的各类珍奇植物5000多种，野生动物500多种，有一片集中分布的桫椤群落，杆高有9米多，桫椤被誉为“植物活化石”，是国家列为一级保护的古老孑遗植物，其古老可上塑到恐龙时代。漫步七仙岭原始热带雨林，可以尽情欣赏动植物景观，饱吸森林中高浓度的氧气和负氧离子，可起到健康疗疾作用。公园规划总面积22平方公里。按照规划，该公园分为保护区、发展区和过渡区三大区块，其中发展区设有登山服务区、七仙湖观光区、生态博物馆、山顶生态小公园、登山观赏区、温泉度假区、黎苗风情寨和商业服务中心等设施。公园内已开发建设君澜度假酒店、七仙瑶池等8家旅游度假酒店和18洞的山林高尔夫球场，建成3770级台阶的直通七仙岭顶峰的登山游道，是游山嬉水的好去处。项目所面临的区域发展机会：第4页共10页第3页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共10页•项目所在的保亭县经济不发达，主要以森林生态公园、温泉养生度假、七仙女黎族风情文化为特色发展旅游为主；•温泉、热带雨林风光、黎苗文化为其独特地方特色；•房地产业依赖于度假旅游发展；•全国各地前往保亭购房，以东北三省的居多。•区域依托七仙岭森林资源、全省最好的温泉资源及浪漫的七仙女与黎民族文化风情炒作，迅速将其旅游地产的价值提高到一定高度，市场价可与三亚和海口堪比，保亭城区的房产销售价已达6000-8000元/m2,七仙岭温泉度假区的别墅售价已达2-5万元/m2。4、项目初步定位：本项目将依...
