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第1页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共60页更多企业学院：《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料《中层管理学院》46套讲座+6020份资料《国学智慧、易经》46套讲座《人力资源学院》56套讲座+27123份资料《各阶段员工培训学院》77套讲座+324份资料《员工管理企业学院》67套讲座+8720份资料《工厂生产管理学院》52套讲座+13920份资料《财务管理学院》53套讲座+17945份资料《销售经理学院》56套讲座+14350份资料第2页共60页第1页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共60页《销售人员培训学院》72套讲座+4879份资料2008年5月福州别墅市场报告第3页共60页第2页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共60页福建鼎力营销顾问有限公司二零零八年五月五日北纬25N一、环境分析：“在福州市的城市规划中，五四北段被规划为以保护生态环境为前提，以建设生态新区为目标，具有21”世纪城市概念的生态新城。五四北板块无工业、无污染，自然生态指标名列前茅，特别适合居住，加之各项配套第4页共60页第3页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共60页的逐步跟进，其前景价值正在被逐步释放。加上福州大城市规划以及贵新隧道的开通，将打通福州的北大门，形成北福州中央生活区的区域格局。形容五四北板块，万科总会被当做一个引子。从去年拍完那块地后，五四北的价值第一次被大规模的发现并释放。进而，五四北板块成了福州最炙手可热的板块之一。届时，五四北板块的发展潜力将得到更大幅度的提升。这里是五四路的延伸，离华林路省政府与五四北路中央商务区的距离仅几分钟车程。整个福州楼市板块前景的判断来看，从地段、交通、自然环境、城市配套，五四北都是较好的。这里有山有湖有公园，自然宜居条件很充裕。“”“五四北板块的潜力已经逐步得到体现，后花园美誉实至名归。北纬25N”处于五四北后花园观音峰，总占地20万平方米。地理位置优越,环境幽雅，可俯视福州全城。是目前福州市区地势最高，景观视野最好，原生态环境最佳的半坡纯别墅区。也是最没有工业污染的优质生活区域。项目第5页共60页第4页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共60页距二环路5公里，离市中心省政府8公里。周边道路与未来城市北三环相连。快速连接到五四路CBD。二、产品分析总体指标：占地300亩；总建20万平方米；容积率：0.35；建筑密度：15.9%；绿化率60%；规划310户；产品形态：现代新古典建同种形态的产品：建发领域具体户型还未公示景观设计：结合福建地域特色闽商文化，北纬25N在景观中构筑了福建五条主要河流：闽溪，九龙溪，晋溪，汀溪，交溪，建设了渔船小品，田圆风情，情调茶园，情趣钓鱼台，养身中药园等闽商主题风情园林。北纬25N，建筑群体以整体倾斜25度的网格朝向东南，顺应山势形成不同标高，使自然与景观产生步移景异的变化和丰富的空间感受。住在第6页共60页第5页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共60页南偏东25度，可让视野范围最大化，可充分获得无遮挡的视觉享受。建筑材料：高效保温节能外墙产品环保节能门窗产品屋面保温产品环保耐久的油漆涂料产品国外进口品牌实木入户门产品国外进口品牌入户门锁国外进口品牌陶瓷、墙地面砖产品国外进口品牌智慧家居系统集成产品国外进口品牌多层次全智能管理控制产品三表远程抄报系统智能灯光控制项目配套：生活配套：根据福州市规划，在十一五期间福州将以五四北新区为第7页共60页第6页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共60页中心打造一个集体休闲、购物、娱乐为一体的新店区商贸区。总占地为17亩为福州最大的永辉超市。续永辉后希尔顿也将于近期入拄五四北，周边现有小金星幼儿园、秀山中、小学、福州七中。五四北新区还将配套一所小学，一所中学和三所幼儿园。项目西南角主路口设有幼儿园。设区主路口设有7000平方米...