第1页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共34页福建实达集团股份有限公司2011年年度报告摘要福建实达集团(4.87,0.00,0.00%)股份有限公司2011年年度报告摘要§1重要提示1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名■1.31.4公司年度财务报告已经立信中联闽都会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。1.5公司负责人臧家顺、主管会计工作负责人郑进华及会计机构负责人（会计主管人员）郑进华声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。§2公司基本情况2.1基本情况简介■2.2联系人和联系方式■§3会计数据和财务指标摘要3.1主要会计数据单位：元币种：人民币■第2页共34页第1页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共34页3.2主要财务指标■3.3非经常性损益项目√适用□不适用单位：元币种：人民币■§4股东持股情况和控制框图4.1前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表单位：股■4.2公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图■§5董事会报告5.1管理层讨论与分析概要2011年在国家对房地产市场加大调控力度的情况下，公司尽自己的最大努力，继续围绕日常经营管理、产业调整、债务重组等方面开展工作，并取得一定成效。公司在年末将包括电脑外部设备业务和香港贸易业务的资产出让，使公司未来的主营业务由房地产业务和电脑外部设备业务变更为当单一的房地产业务。报告期内公司实现营业收入113566万元，与去年同期的136476万元相比减少16.79％，主要原因是房地产业务收入减少；实现营业利润17810万元，与去年的8390万元相比增长112.28％；实现归属于普通股股东的净利润13969万元，与去年同期的2668万元相比增长423.61％，主要原因是公司非经常性损益大幅度增加。1、在房地产业务方面2011年是中国房地产市场风云变幻，国家调控政策一波未平一波又起。“限购令”，房贷紧缩，保障房建设，政府对房地产市场调控政策不断，市场从喧闹到寂静，购房者在观望，房企在深思。面对如此的市场，公司始终保持一份冷静，加快现有项目开发进度，放慢拿地步伐。报告期内，公司房地产业务实现签约面积3.42万平方米，签约金额2.1亿元；结转面积7.37万平方米，结转收入5.1亿元。报告期内公司下属长春融创置地有限公司（房地产业务主要公司）实现营业收入5.19亿元，实现归属于母公司所有者的净利润9598万元。第3页共34页第2页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共34页2011年，长春融创实现了“融创·上城”完美收官，在2011年年初的两次开盘活动中，完成了对“上城金街”及四期车位的上市销售，并取得了理想的销售业绩。“上城金街”开盘即售罄，四期车位、车库的开盘销售率也达到了70%。同时“上城国际商业广场”也已开工建设，预计将在2012年建成并实现销售。2011年，长春上城项目获得“长春年度领袖名盘”、“长春钻石楼盘”、“吉林（2011）最具品牌价值房地产企业”等奖项，“上城金街”获得长春地产五大商业街投资价值奖项。为实现长春融创的持续性发展，2011年长春融创增加了对长春净月项目的股份比例，长春融创以1元的价格购买了长春中创投资有限公司100％股权，间接获得了长春中创拥有的长春嘉盛26.2%的股权，从而使长春融创置地有限公司对长春嘉盛房地产开发有限公司股权从63.8％上升到90％。长春嘉盛房地产开发有限公司开发的长春净月项目规划建筑面积约42万平方米，产品以高端低密度住宅为主，将有可能成为公司下一步在长春市场新的利润增长点，该项目已完成规划，并开始动工。报告期内一期(47869平方米)已开工建设15300平方米，一期剩余部分将在2012年4月份开始动工，预计整个一期在2012年9月份完成主体验收开始销售。截止报告期末，公司房地...
