第一太平戴维斯物业管理质量手册保安手册一、序言为了使您对有关保安职责能有比较清楚的了解,特编制了《保安手册》请认真阅读,如有不清楚或疑问,可随时查询。保安员须知1.行为规范(1)遵守国家的宪法、法律、法规以及公司各项规章制度。(2)熟悉《治安管理条例》和《消防管理条例》的有关规定,坚决执行上级命令,执勤礼貌待人,按时完成任务。(3)以“友善与威严并存,服务与警卫共举”这两句话作为保安工作的座右铭。(4)关心公司,热爱本如何工作,讲究职业道德,做到文明服务,维护大厦形象与声誉。(5)对保安装备及工作服、鞋、帽等应加以爱惜,不得任意毁坏。工作服、鞋、帽不得穿回家。(6)不违背公司服务宗旨,不泄露公司机密。(7)精诚团结,员工之间必须互助、互敬、互爱,严禁争吵及排拆他人。(8)公私分明,不得假公济私,不得借公司名义向外招摇撞骗。(9)依章办事,清廉克已,严禁以权谋私。(10)树团队精神敬业乐业,文明值班,礼貌待客,严禁打人、骂人,粗言秽语。(11)对所属的工作范围及纲要,必须熟练掌握。大厦、地库的一切公共设备要熟悉,如发现有任何不正常或特殊情况,要立即向上级报告。2.工作态度(1)树立“业主至上,服务第一”的宗旨,对待业主、租户要以和蔼、礼貌、耐心、热忱的服务态度,禁止有爱理不理爱睬不睬的态度,即使外来查询也应婉言有礼解答,使访客有宾至如归之感。(2)工作需尽职尽责,绝不草率,对待租户交办事项若为职责范围内,均应力求敏捷、周到、妥善。若属本职责范围以外,自己不能处理的,可向上级主管汇报。(3)当班时,应全神贯注执行职责,认真完成本职工作。(4)责任——尽职尽责。无论是常规的服务还是正常的管理工作,一切务求得效果,给人以高效快捷和良好服务的印象严格执行交接班制度,如有疑难问题,应及时向有关部门领导反映,以得到圆满的解决。遇有客人投诉,必须耐心聆听并尽力为客人解决问题。(5)忠实——忠诚老实是每个保安员必须具有品德。有事必报有错必改,不得谎报假情况,阳奉阴违,诬陷他人。(6)效率——提供高效率的服务,关注工作上的细节。急业主租户顾客所急,为他们排忧解难,以赢得大众的满意及本部的声誉。(7)协作——各部门之间、员工之间应互相配合,真诚合作,不得互相推萎,应同心协力解决疑难问题,维护大厦的声誉和秩序。3.仪容仪表(1)员工必须保持服装整齐按规定着装,仪容仪表端庄、整洁给人以精干、威严、友善的感觉。(2)男保安员头发不盖过耳及后衣领为适度,不准留胡子。(3)每个员工必须保持头发整洁,指甲清洁,必须注意个人卫生。(4)不允许出现以下的姿态和举止:a.服装穿戴不合要求,如帽子不正,钮扣未扣等。b.身体歪斜,倚墙而立或靠在其他物件上。c.背手或插手,即两手放背后或插在裤袋里。d.聊天说笑,与无关人员谈话。e.岗位上抽烟。f.下蹲或坐凳子。g.表情过分严肃或呆板。二、保安各岗位职责(一)保安经理职责1.保安经理在保安工作上负有具体的责任。2.制定、部署保安部的工作计划,督促各领班的工作。3.主持保安工作会议,贯彻经理的指令。4.定期安排培训下属及各部门员工对防盗、防火等方面的知识教育。5.安排体能训练,保持员工经常处在最佳状态工作。6.及时向总经理反映业主/租户的意见及投诉。7.加强与所属管辖警区的警民关系,以便日后执行工作。8.须认识周围环境,熟悉本公共设备的位置和保安监控的重点,以便执行工作。9.对重点岗位的巡视,每天不少于三次,每月夜巡不少于三次。10.熟记紧急联络信号,电话号码,对讲机号码。11.定期向总经理汇报有关保安事宜。12.定期与北京市消防局联系,以便日后执行工作。13.完成总经理交给的其他任务。(二)保安主管职责1.协助经理督导各级下下属员工执行工作。2.执行公司传达的各项工作及一般日常工作的跟进。3.即时向经理反映业主/租户的意见及投诉。4.如经理不在场,有特别事件发生,需填写特别事件报告。5.协助经理定期培训下属员工,做好冲剂计划及各部门员工对防盗、防火等方面的知识教育。6.与部门经理商讨编制有关紧急事故发生时的应急措施。7.定期抽查保...