蒲城“香滨城”项目定位推广方案VIP免费

第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共15页蒲城“香滨城”项目定位推广方案第一部分项目概况香槟城项目位于渭南市蒲城县，东临漫泉路，南临长延路，北临北环路，地理位置得天独厚。蒲城县地处关中平原北部，国家授时中心所在地。南距渭南市区60公里，西至省会西安市90公里，全县面积1584平方公里，人口76万，辖24个乡镇，359个行政村。蒲城县历史悠久，境内文物荟萃，人才济济，有诸多美好传说。交通极为便利，西延铁路、西太铁路，201、106省道、西禹高速公路纵贯东西南北，正在建设中的黄渭高速公路渭南至蒲城段将连接南北。香滨城项目为改善居民居住环境，生活环境，提高居民生活质量，提升镇区载体功能的重要举措，为加快城乡一体化进程奠定了基础。本项目总建筑面积近30万平方米，社区以为居住者提供一个安全、舒适的生活环境为宗旨的城市化居住新区，设计上注重环境品质，提倡现代、简约、健康、时尚的生活方式。一、项目周边配套设施1、商业配套★沿街门面（超市、便利店、餐饮、娱乐、通讯营业厅等）2、教育配套★北关小学、尧山小学、城关镇中学、尧山中学3、医院配套★蒲城县医院★蒲城县第二医院4、金融设施★农业银行★建设银行★工商银行★中国银行★新农合★邮政储蓄5、交通配套★交通四通八达，汽车站有发往全省各地的交通班车。★火车站有开往西安、延安、榆林、神木等方向的图定列车。第二部分市场研究蒲城县房地产市场几点研判：★大部分项目社区景观环境的营造较为简单。第2页共15页第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共15页★从蒲城县房地产销售情况看，现房几乎寥寥无几，众多楼盘项目尚属开发建设起步阶段，朝向和地段位置好的住宅早已销售完毕，房地产销售异常火爆。从客户成交来看，80平米到100平米仍将是未来市场的热销户型,60-120平米为消费者需求的主力面积区间.中小户型仍将是消费者需求的主力户型。★面对供应量持续增加的压力，将促使发展商不断提升物业质素以增加项目自身竞争力。在产品打造方面会更多的倾向差异性，这将大大丰富市场的物业类型组成。在建筑风格、产品质素、营销手法等方面的表现也将精彩纷呈。★住宅市场竞争日趋激烈，走住宅产品差异化、专业化路线，成了每个住宅开发商的诉求点。产品要有一定的市场抗风险力，必须在产品的自身找出路，因此就必须提高住宅自身的素质，在产品规划方面要有一定的超前性。第三部分项目产品分析和定位一、项目优劣势分析1、Strength优势分析S1规划优势：香滨城是蒲城县规划中的大型城市化生活社区，发展潜力巨大，能够聚集人气。S2配套优势：本项目周边商业、教育、生活配套设施较为完善，能够满足社区居民日常生活需求。S3空白优势：蒲城县房地产市场比较落后，消费者难以购买到较好的住所，本项目的推出将填补这一市场空白。S4唯一优势：本项目周边无其它竞争楼盘，是当地具有唯一改变当地居民生活方式的楼盘。2、Weakness劣势分析W1企业知名度不足，缺乏品牌力和忠诚客户。W2本项目销售属期房阶段，未形成成熟的居住氛围。W3项目周边现阶段自然环境较差。W4项目交通资源较为匮乏。W5项目西边紧靠铁路专用线，会产生一定的噪音污染。3、Opportunity机会分析O1全国经济保持平稳较快增长，随着蒲城县经济发展，人们经济水平提高，购买力加强，改善居住环境的需求日益增大，并且本项目是蒲城县政府城镇建设规划重点，发展潜力和升值空间巨大。第3页共15页第2页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共15页O2第十一个五年计划的重点是建设社会主义新农村，加快农村城市化进程，这将推动农村房地产业的快速发展。O3区域市场认可度较高，市场反应良好。O4在面对激烈的市场竞争，树立自己的品牌形象是极为重要的，本项目是一个很好的切入点，只要成功地开发本项目，就为蒲城县画上光辉的一笔，而且改善了蒲城县居民的居住环境，创造了良好的社会效益和经济效益，这无疑是打造品牌的一个极佳的机会。4、Threats威胁分析T1国家宏观调控政策对房地产行业的影响在今后也会对本项...