试论巢湖市房产市场调查报告VIP免费

第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共7页巢湖市房产市场调查报告一．市场调查目的：本报告通过客观深入的市场调查和系统的分析，充分了解巢湖市房地产总体概况、价格趋势，各楼盘销售进度状况，为合肥城开项目正确市场定位，制定符合竞争要求的前期规划，提供参考性资料。二．具体内容：第2页共7页第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页（巢湖市区交通及房产分布图）1.巢湖市简介：巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，环抱全国五大淡水湖之一的巢湖现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。全市总面积9423平方公里，总人口453万。巢湖区位优越，交通便捷。巢湖旅游风景区地处江淮之间，合宁、合巢芜高速公路穿越境内，合裕路、巢宁路、合浦路、军二路以及巢无、巢庐等干线公路纵横交错；铁路有华东第二通道重要路段的淮南复线，空路离合肥机场仅40分钟车程，到南京机场也只要1个多小时；水路有长江黄金水道和与长江相通的巢湖、裕溪河航道。市内长江岸线长182公里，是长江中下游“黄金地段”。第3页共7页第2页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共7页2．楼盘资料：如此风水宝地正具有房地产开发的所有必备条件，以下列举部分巢湖市楼盘概况：楼盘名称恒生·阳光城中凯·景湖豪庭城市之光楼盘地址健康路与巢湖中路交汇处健康路与银屏路交汇处巢湖北路与巢湖路交汇处开发商上海中凯及巢湖力达置业巢湖金城房地产开发有限公司占地30亩253亩420亩总建面6.6678万㎡23万㎡51．2万㎡主力面积90－150㎡86－135㎡60－140㎡价格住宅2700元/㎡，商铺2万元/㎡2300元/㎡2300元/㎡销售状况两期开发共300多户，一期1#4#5#约200户，1#48套已售60套，4#48套已售41套，5#48套已售34套，二期4月盘三期开发共2000多套，一期400套，5月开盘，凭结婚证以优惠98折一月推出4幢中央景观多层，约100套，目前销售80%以上销售热线0565－21233330565－31666660565－2620888项目优势（1）地理位置好，交通便捷。（2）紧靠人民路商业街，人气旺。（1）周边配套齐全。（2）外型及颜色搭配美观，小区西班牙风格，档次高。（1）正当交通动脉合巢芜高速公路出口，四通八达。（2）周边配套设施应有尽有。项目劣势（1）没有小户型，客户有一定的抗性。（2）小区规模小，户数较少。（1）小区规模大，工期较长。（2）位置偏，暂时交通不便。50余万方的小区，规模太大。第4页共7页第3页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共7页楼盘名称徽商•御花园（小王庄旧城改造项目）信泰•国际花园嘉正国际楼盘地址健康路与向阳路交汇处环城路与健康路交汇处巢湖路与党校路交汇处开发商巢湖徽商森隆公司信泰房地产开发公司安徽嘉正华意公司占地20万㎡400亩2.4134万㎡总建面35万㎡（住宅29万㎡，商铺4万㎡）30万㎡（多层12万㎡，小高层18万㎡）4．6万㎡主力面积住宅82-130㎡，商铺100－150㎡左右87－135㎡87－138㎡价格住宅约2600元/㎡，商铺1．5－2万元/㎡2300元/㎡（六楼2200元/㎡，阁楼1150元/㎡）2500元/㎡销售状况总三期69幢共2445套，配备车位1500个。一期20幢4．6万㎡，5月开盘总三期共3000套目前推出12#13#以北的8幢共300套，已销售90%以上，4月将推出300套多层和小高层共7幢287套，6月开盘销售热线0565-43966660565-31588880565-2116666项目优势（1）规划中的巢湖第一大盘，小区档次高。（2）周边配套设施比较齐全。（1）依山傍水，唯美生活环境。（2）信泰房地产开发公司，品牌楼（1）地处交通中枢，人气旺。（2）小区内部配套设施齐全。第5页共7页第4页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共7页盘。项目劣势小区内部配套设施少。（1）一期房源（多层）被高层遮挡，观景效果差。（2）地段不成熟，交通不方便。（1）外窗材质为塑钢，品质不佳。（2北临长江路北门转盘，平时噪音大。楼盘相关即时信息：（1）1月6日信泰•国际花园一期盛大开盘。30万平米地中海风情生态城至此开始完美呈现在广大的巢湖市民面前。此次，...