重庆市房地产市场年度报告VIP免费

第1页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共51页重庆市房地产市场2008年度报告第1章房地产投资环境分析1.1经济运行1.1.1经济平衡增长高于全国平均增速2008年，预计重庆市的全年地区生产总值（GDP）可达4757亿元，增长15.40%。虽然2008年的增速低于2007年GDP19.42%的增速，但预计仍高于今年中国国民经济增长速度，重庆经济总体仍保持了平稳快速发展。（据中国社会科学院2008年10月发布的《2008年秋季报告》预测,2008年中国GDP增长率将为10.1%左右）。图1-1：2000—2008年重庆市近年GDP及其增长率数据来源：2000-2007年数据来自重庆《重庆市统计年鉴》，2008年数据来自重庆市经济信息中心预测。第2页共51页第1页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共51页1.1.2居民收入持续增加随着2008年经济增长速度放缓，居民的收入增长水平同比也略有回落。即便如此，重庆居民的收入仍保持了两位数的高增长。据重庆市经济信息中心预测，2008年重庆城市居民人均可支配收入约15770元，同比增长14.98%。2008年也是重庆居民收入持续保持两位数增长的第7年。图1-2：2000—2008年重庆市近年人均可支配收入及其增长率变化数据来源：2000-2007年数据来自重庆《重庆市统计年鉴》，2008年数据来自重庆市经济信息中心预测。1.1.3房地产开发投资持续增长，增速回落政府统计数据表明，2008年1—11月，重庆市房地产开发投资完成额825.55亿元，同比增长21.6%，但增速连续两月回落，11月增速较10月下降3.3个百分点，增速较去年同期第3页共51页第2页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共51页的增速下降16.4%。1.2房地产政策中国房地产过去几年过热，国家对房地产的调控主要着力于控制房地产投资规模，防范房地产泡沫，抑制中国经济过热风险，因此政策对楼市设置了较高的门槛，如房地产市场的“国六条”、“国八条”、提高首付比例和购买二套房资金限制等，这一“从紧”的房地产调控方针一直延续到了2008年上半年。2008年应该说是中国房地产调控政策的转折年。2008年随着房地产行业低迷，中国经济有过冷风险出现，政府对房地产“从紧”的调控政策开始转变。从2008下半年开始，政府不仅放开了信贷，还对购房契税、首付款和贷款利率都进行了下调，不断地降低购房门槛。这也是近几年以来，政府首次明确表示对房地产行业的支持。总的来说，随着我国房地产投资占全社会固定资产投资规模比重的增加，房地产对投资的拉动是显著的，而通过购房消第4页共51页第3页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共51页费的刺激拉动内需的目地亦非常明确。因此，政府期望通过对房地产市场的扶持，能从投资和需求两方面拉动经济增长。目前对房地产行业“松绑”的控制方向会持续一段时间，并将以财政税收、金融和行政等多种手段进行。尽管政府对房地产市场的促进性调控不会在短期内凑效，但政策的累积效应将在经济环境整体好转的情况下显现。1.2.1金融政策及影响2007年中国在面临贸易顺差加大、货币投放过快和物价持续上涨等问题，一直执行从紧的货币政策，这一政策也一直延续到2008年上半年，央行于2008年1—6月分别上调了六次存款准备金率，至17.5%。到2008年下半年，面对国际和国内严峻的金融、经济形势。中国政府开始实行适度宽松的货币政策。从2008年9月25日开始，央行五年来首次下调利率，年内4次下调存款准备金率，使其最低降至13.5%。从9月16日开始至12月23日的100天内，央行五次降息，一年期和五年以上贷款利率年累计下降第5页共51页第4页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共51页2.16和1.89个百分点。此外，更出台了降低首套住宅首付比例和放宽了二套房限制条件的房贷政策。以上宽松的金融货币政策对缓解开发商紧张的资金链和刺激购房需求有着正面的影响，但此轮系列政策对启动投资和内需的作用难在短期内显现，因此也难在短期内对楼市有立竽见影的拉动作用。表1-1：2008年金融货币政策列表类型颁布日期实施日期主要内容存款准备...