铜锣湾策划方案项目名称“铜锣湾生态园”项目单位重庆市鸿渝农业生态旅游开发有限公司地址重庆市渝北区古路镇菜子村目录1摘要1．1项目公司1．2市场营销1．3营运与管理1．4投资与财务2项目规划第2页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共28页2．1铜锣湾位置及现状2．2许可经营及法律文件2．3项目总体规划3重庆市环境评估3．1区位优势3．2区域经济3．3旅游资源4度假项目概况4．1．1我国度假项目数量、结构及分布4．1．2我国度假项目行业景气情况4．1．3我国度假项目经营情况4．2休闲度假经济的特点4．2．1属于资本密集型和劳动密集行业4．2．2．对经营管理的高要求4．3休闲旅游度假发展趋势4．3．1旅游行业整体发展趋势预测4．3．2休闲度假发展趋势预测5市场、竞争和项目定位5．1重庆市度假、旅游市场分析预测5．1．1重庆市旅游业基本情况5．1．2重庆市度假项目基本情况5．1．3重庆市度假项目住宿人员状况5．1．4重庆市度假项目价格和出租率5．1．5重庆休闲度假项目市场预测5．2竞争分析5．2．1竞争对手基本情况5．2．2SWOT分析5．2．3竞争分析结论5．3项目目标定位6发展规划6．1总体设想6．2公司的发展战略步骤设想6．2．1完成铜锣湾的试营业6．2．2通过三星级认定，并成为重庆市知名生态旅游胜地6．2．3实施后期改造工程，进一步提高经济效益7市场营销7．1目标市场7．2产品与服务7．3定价7．4渠道销售7．4．1直接渠道7．4．2间接渠道7．5公关宣传策略7．6销售激励制度8营运和管理8．1基本业务流程8．2机构设置8．3人员配置8．4管理团队8．5遵循的标准第3页共28页第2页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共28页9投资与财务评价9．1项目实施计划进度9．2投资估算9．3收入、成本费用及利润分析9．3．1住宿收入预测9．3．2餐饮收入预测9．3．3物业租赁收入预测9．3．4总收入预测9．3．5成本费用预测9．3．6利润分析9．4现金流量预测9．5财务评价10风险与对策分析10．1．1客源影响带来的风险10．1．2人力资源风险10．1．3行业竞争风险10．1．4行业特点决定风险10．2对策10．2．1客源影响对策10．2．3市场竞争风险对策10．2．4行业特点风险对策11融资计划11．1融资资金金额、方式与用途11．1．1融资金额11.1.2融资方式11.1.3融资资金用途11.2公司治理与投资者保护12.结论1.摘要1.1.项目公司“铜锣湾生态园”（暂定名）管理有限公司是本策划方案建议设立的公司，它将全面取得“铜锣湾生态园”的经营权，“铜锣湾生态园”配备相应设备、设施，通过第4页共28页第3页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共28页垂钓、会议接待、特色餐饮、狩猎、野生动物驯养、水上运动、沙滩排球、露营烧烤、攀岩、拓展训练及生态蔬菜等取得收入并实现利润。（一）、创新做新型社会企业：新型企业的发展宗旨是为社会的经济协调发展服务，首先为居民提供优美、舒适的生活环境；另一方面为社会经济发展提供优质的良好人居环境。我们为了该项目的经营开展，做到了精心的策划、全面地分析的先决条件，并利用国内外先进企业的科学管理方法与优秀企业专家合作，发起组织以“创新发展、回馈社会、推进群众、终身学习、追求卓越、文化浓厚、环境优美、空气清新、山清水秀”为宗旨来开发此项目。（二）、成就自己，也成就别人：在发展多种所有制经济和市场经济体制下，企业的社会角度需要新的定位，在新的基础上，也就是发展多种经济体制基础，用多种经营模式来带动企业和地方群众的发展，做社会责任的领头羊。目前整个“铜锣湾生态园”生态园总共占地约3000亩，其中：生态园林区2500亩；野生养殖区500亩；休闲养身区80亩；综合娱乐区50亩；水库80亩；停车场100亩；餐饮一条街50亩；会议宾馆40亩；广场25亩；湖滨乡村别墅150亩。“铜锣湾生态园”将是集吃、喝、玩、乐、住宿、会议和休闲养身为一体的新型生态旅游胜地。届时，“铜锣湾生态园”将可同时接纳2000人住宿、300人会议、15000人/日以上游乐及就餐。“铜锣湾生态园”将按照三星级旅游标准严格管理并提供服务，通过与旅行社、会议会展公司、...
