第1页共16页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共16页重庆万盛住宅及商业市场调查报告目录一.调查活动提纲1、调查时间2、调查地点3、调查目的4、调查方式5、调查对象6、调查结论二.调查过程记录三.调查报告正文1.万盛区房地产相关基础数据2.万盛区在售楼盘分布图3.万盛区楼盘个案分析4.万盛区住宅市场小结四.个人的调查体会第2页共16页第1页共16页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共16页(一)调查活动提纲一、调查时间:2010年7月5日——2010年7月30日二、调查地点:重庆万盛地区三、调查目的:分析万盛地区的房地产情况,更好的开发万盛房地产市场。四、调查方式:问卷调查、实地走访,并查阅相关资料。五、调查对象:谢美云:女,24岁,重庆万盛浦辉海棠晓月的置业顾问莫林:女,30岁,重庆万盛区的居民陈华:男,27岁,重庆万盛区舜兴·阳光国际的置业顾问陈力:男,35岁,重庆万盛区的居民李梅:女,28岁,重庆万盛区的居民六、调查结论通过本次调查,为了准确的把握万盛区的市场,为万盛区房地产做好定位方向,对万盛市场进行综合分析,深入研究和定量分析了万盛房地产市场的现状和潜力,对市场前景进行了前瞻研究,希望这份研究成果能够成为万盛区房地产开发成功奠基石中的一块。(二)调查过程记录第一次:调查时间:2010年7月10日第3页共16页第2页共16页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共16页调查地点:万盛大道调查人:刘倩影调查对象:陈力等(购买房子的人)调查方式:访谈式调查内容(过程):1、询问购买的大小,大小为2室一厅2、对于周边配套的要求3.万盛房价的问题第二次:调查时间:2010年7月10日调查地点:重庆万盛浦辉海棠晓月调查人:刘倩影调查对象:置业顾问调查方式:谈话式调查内容(过程):1、购买者对周边配套的要求2、万盛商品房市场的情况和现状3.消费者对房型的要求第三次:调查时间:2010年7月10日调查地点:万盛大道调查人:刘倩影调查对象:消费者(未购买的)调查方式:谈话式调查内容(过程):1、对周边配套的要求2、房子的大小要求3.房屋的朝向问题4.对未来价格的期望5.工作的职业(三)调查报告正文一.万盛区房地产相关基础数据1.历年商品房成交万盛区2005年到2009年商品房成交情况图第4页共16页第3页共16页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共16页分析:2007年上半年,为响应中央的“百日整改”行动为贯彻落实科学发展观,进一步完善房地产市场调控政策,科学引导住房消费与住房开发建设,促进我区房地产市场持续健康稳定发展,万盛政府对房地产市场进行整改,主要针对拿地手续、施工不规范的项目进行整改,这对小开发商和私人合作搞开发的项目影响较大。自2007年以来,万盛区房地产呈量价齐升趋势。2009年,万盛区总竣工面积为654102㎡,空置面积仅为640㎡。住宅销售均价为建面1902.09元/㎡。2.万盛区房地产相关基础数据/万盛区与其他区县类比第5页共16页第4页共16页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共16页从2005年到2008年3年时间来看万盛区房地产发展处于平稳上升状态,通过对比周边区县,可以发现万盛区在2008年金融海啸的冲击下,房地产市场依然保持量价齐升的态势,刚性需要旺盛,整体呈现上升状态,预计未来的3年的需求量会有所上升。3.万盛区房地产相关基础数据/人口情况第6页共16页第5页共16页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第6页共16页如图从2005年年到2008年三年万盛区常住人口变化不大处于稳定,其中2008年万盛区商品房成交面积与常住人口比值为0.84,明显高于除荣昌外的其他区县,从中可以看出,万盛区的住宅市场消费力较为强劲潜力很大。4.万盛区房地产相关基础数据/产业结构万盛区以第二产业为主,为典型的资源性城市。城市主要依托煤矿产业发展。房地产等第三产业并不发达。该区主力购房群体为城镇居民及煤矿职工,由于煤矿职工工作地较为偏远,将住房做为功能性居所,因此需求面积普遍较小。5.万盛...