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CENTALINE建汉房地产致：衡阳市文华房地产开发有限公司“建汉·”项目规划建议书深圳世宏地产有限公司1CENTALINE建汉房地产二○○五年十二月2CENTALINE建汉房地产目录一、总体规划布局建议二、项目开发周期及开发节奏建议三、交通规划建议四、商业部分规划设计要点建议1、总体规划布置建议2、铺位形式建议3、内部交通通道设置建议4、商场特别设计建议五、住宅及写字楼部分规划设计要点建议1、总体规划布置建议2、主力户型选择及组合建议六、环境景观设计要点七、建筑风格及外观风格建议八、装修标准建议九、物业管理建议十、项目智能化建议3第4页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共23页一、总体规划布局建议在进行项目总体规划时，应充分考虑以下要素：地块特征、周边环境、政府规划技术指标、核心开发价值和项目整体定位思想。本案地势起伏不大，三面临街；周边商业氛围浓厚，距离项目地西北侧和东南侧不远处有两大市民广场——南领公园和东芝公园；地块商业价值极高，也是项目核心开发价值；项目整体定位为商住一体化的复合地产，集购物、休闲、娱乐、饮食、居住、办公多重功能，并力争做到祁东县标杆（龙头）项目。因此在整体布局上应围绕“商业价值最大化”这个核心思想来进行，结合上述要素，世宏认为，将本项目规划成为“一中心、两轴线、三组团、四广场、三商街”的祁东首席综合性高档社区。一中心：一个大型购物中心。两轴线：南北、东西纵横两条景观轴线。三组团：通过两条景观轴线，将项目地划分成为西组团、东北第5页共23页第4页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共23页组团和东南组团。一广场：一个中心广场。三大主题街：临街面休闲餐饮街+项目一楼时尚步行街+二楼大型超市+娱乐休闲会所祁东首席全开放社区：为了提高项目的整体商业价值，通过商业街和无数出入口，将社区的开放性、通透性、参与性发挥到极致，在这里，拒绝障碍，拒绝死角，拒绝封闭。这无疑将成为祁东县“前无古人、后无来者”的经典之作。第6页共23页第5页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共23页整体布局见如下示意图：第7页共23页第6页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共23页二、项目开发周期及开发节奏建议项目整体规模较大，若一次性开发一方面会面临较大的资金压力，另一方面存在较大的市场风险，因此建议分期开发。根据项目整体布局——分为3个组团（组团1、组团2和组团3），中原建议，项目按照组团划分，分3期开发，即组团1、组团2、组团3依次开发，同时采取与营销互动式的滚动开发模式。在分期开发过程中应与销售进展紧密结合起来，分期界限不宜过于死板，视乎销售情况实行滚动开发，从整体上缩短开发周期，如当一期销售率达到70%时立即进行二期开发。总的开发周期力争在3年内完成。三、交通规划建议为了不损失项目的商业价值，同时避免出现人车之间的干扰，务必做到“人车分流”，将地下车库的出入口设置在商业价值最低的东南角和西南角。具体规划见如下示意图：第8页共23页第7页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共23页车位配置建议：因本项目以商业为主，同时还有相当部分商务办公和住宅单位，故对车位数量的要求较高。假设本项目商业面积为7万平米，办公及居住面积为13万平米，参照国内停车位配置标准（见下表，商业需配置车位350个，住宅及办公需配置车位750个，共需配置车位1100个。机动车停车位配置标准表序号类别单位配建标准1高中档旅馆（宾馆、招待所）车位/100m2建筑面积0.5-0.72普通旅馆（招待所）车位/100m2建筑面积0.4-0.63饭店、酒家车位/100m2建筑面积1.154商业区车位/100m2建筑面积0.55普通办公楼车位/100m2建筑面积0.56旅游区、度假村车位/1公顷建筑面积6.0-15.07特种公园车位/1公顷建筑面积10-158文化娱乐车位/100m2建筑面积0.6-19住宅车位/100m2建筑面积0.710幼儿园车位/100m2建筑面积0.1-0.2第9页共23页第8页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径...