第1页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共34页【阳光棕榈园三期】发展报告第一部分项目概况一、项目所处“前海片区”定义前海区域是指是指南山区濒临前海的地带，具体范围是以前海路为中心，东至南山大道，北至深南大道，南至内环路的范围。片区内可以细分为以下几个区域：1、前海路以西的填海区：包括南山水产品批发市场，已建的政府福利房前海花园，西部人才市场，年初动工的振业集团的星海名城以及包括本项目土地及鼎太集团土地项目在内的区域；2、前海路和南新路之间的旧城区：包括向南村，向南村北侧的工业区（以作坊式小企业为主）；3、南新路和南山大道之间的商业文化区：包括较为繁荣的南新路、桃园路西段两侧的商业街，桃园路北侧的各个政府机构、图书馆、公园等，桃园路南侧的商业机构群、中小学校区、医疗区域及住宅区。本片区属于南山老城区，发展时间较长，人口密集，除填海区外城市规划相对滞后，但各种市政配套相当齐全，政府、金融、医疗、教育、娱乐、商业交通设施相当完善，而填海区尚处于待开发状态。本片区内的工业企业规模都较小，以劳动密集型企业为主，污染性较小，基本对生活没有太大影响。二、项目简介【阳光棕榈】位于深圳市南山区近前海湾畔，占地约13万平方米，总建筑面积21万平方米，容积率1.62。基地东临前海路，隔路为南新村大片零乱的出租房；南临桂庙路，可方便通往滨海大道，路南的鼎太小区已开工，为高层和小高层住宅，占地约19万平方米，总建筑面积32.2万平方米，容积率1.7；西接拆迁赔偿用地，该地块西侧的月亮湾大道年后即将动工兴建，届时可方便连接北环大道；北靠学府路淤河，近期尚无整治计划，淤河以北不远是占地约30万平方米的振业星海名城，总建筑面积84万平方米，容积率2.8，住宅全部为小高层。基地北行3分钟可方便驶入深南大道。第二部分项目SWOT分析（市场竞争力分析）分析目的:强化优势，减弱劣势，把握机会，防范威胁（一）项目优势分析(Strength)【第一部分】：前海片区项目共享优势1、前海片区可开发潜力优厚：第2页共34页第1页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共34页（1）地块优势——开发滞后的唯一好处是使得该区得以保存大面积的形状完美的地块，便于知名大发展商进行大手笔规划并形成知名物业。随着后海大盘的开发完毕，前海将在今后3年左右成为大盘/名盘的圣地。（2）消费者的认同——振业、鼎太与中海进驻前海对聚集人气、改善公共配套、提升片区形象十分有利，随着各自项目不遗余力的推广，该片区的价值将为更多的消费者认同。2、公路交通网络优势：（桂庙路+）滨海大道快速直通市区、月亮湾大道直上北环、前海路接驳南头宝安和青青山庄、距蛇口海上世界也仅10分钟车程，东南西北路路通。四通八达的快速公路网使得各项目都可以成为深圳全市意义的楼盘，而绝不满足于“南山区域性楼盘”的狭隘主张。一个成功的“滨海大道概念”楼盘对于福田罗湖客户的吸引力不可限量。3、景观旅游资源丰厚：巍峨南山、宽阔的前海给项目添加天然景观优势，而东面华侨城；西面青青世界以及已动工的“西部田园风光”；北面中山公园更成为游历的热点。4、文教资源优势：南头中学、南头小学、荔香中学、育才中学、育才小学、北京大学附属院校、深圳大学等教育设施齐全，业主子女教育免却后顾之优。5、政策优势：南山区定位为“深圳市高新产业园区和文化教育区”，其中科技园区是国家重点扶持的六大高新区之一。今后五年，深圳市将投资826亿元打造西起前海片区东至大鹏的高新技术产业带。在建设硬件的同时，深圳市改革人事政策，大力吸引高科技人才，每年都为南山地产市场新增可观的购买力，华为、中兴员工成为发展商重点争取的对象。总结：１）前海片区相对于后海片区来讲以上第2、3、4、5项优势都有所淡化，第１项优势机会性较强，暂不明显；２）前海片区相对于福田、罗湖来讲，前述优势十分明显，这注定前海会是一个热点。【第二部分】：阳光棕榈园的独特优势1、品种优势——特区内罕有的低密度住宅社区：第3页共34页第2页共34页编号：时间：2021年x月x日...
