房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题一、单项选择题（共35题）1.房地产投资气氛土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照()的不一样进行划分的。A物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产经济活动类型参照答案：D参照解析：本题考察的是房地产投资概述。根据房地产业经济活动类型的不一样，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产卡法投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。参见教材P42.下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是()。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险参照答案：A参照解析：本题考察的是房地产投资的个别风险。房地产投资中个别风险是可以控制的风险，包括收益现金流风险、未来运行费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险和持有其风险。参见教材P213.下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者一般会选择的是()。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购置优良区位的新竣工物业D.购置繁华区域的成熟物业参照答案：C参照解析：本题考察的是房地产直接投资。对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且有抵押风险偏好的投资者，玩玩倾向与购置处在换进地段的优质成熟物业，此类物业的购置价格高、收益水平较低但风险也低;而具有房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购置处在优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，此类物业初始价值和收益水平较低，投资者也许继续持有，也也许转让给前一类投资者。参见教材P114.某市商品住宅新动工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，底未竣工并继续施工的商品面积为200万平方米，该市商品房住宅的平均建设周期为()年。A.0.58.1.0C.1.5D.2.0参照答案：D参照解析：本题考察的是房地产市场指标。平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=(600+200)/400=2.参见教材P40-415.下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供应指标的是()。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比参照答案：C参照解析：本题考察的是房地产市场指标。房地产租金、出租量属于市场交易指标，房价租金比属于市场监测与预警指标，空置率属于供应指标。参见教材P406.其房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得万元，其他为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为()。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00参照答案：C参照解析：本题考察的是房地产市场指标。开发投资杠杆率是指房地产开发投资与开发投资商投入的权益资本的比率，开发投资杠杆率=10000/4000=2.5。参见教材P437.下列费用中，不属于土地储备开发成本的是()。A.征收赔偿费B.土地储备机构的人员工资C.招标基础设施建设有关费用D.市政基础设施建设有管费用参照答案：B参照解析：本题考察的是获取土地。土地储备开发成本包括：(1)征收、拆迁赔偿费及有关税费;(2)收购、收回和置换过程中发生有关赔偿费用;(3)市政基础设施建设有关费用;(4)招标.拍卖、拍卖和挂牌交易中发生的费用;(5)贷款利息;(6)土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经政府和土地主管部门核准的其他支出。参见教材P688.房地产开发项目工程竣工验收的组织者是()。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门参照答案：C参照解析：本题考察的是竣工验收。单位竣工验收，由开发商组织承包商、设计单位、客户(使用方)、质量监督部门，正式进行竣工验收，开垦竣工证书。参见教材P919.某著名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价措施是()。A.领导定价法B.挑战定位法C.随行就是定价法D.价值定价法参照答案：A参照解析：本题考察的是制定租售措施。领导定价法实际是一种定价方略，处在市场领导者地位的开发商可以采用领导定价法。一般状况下，假如某企业在房地产业或同类物业开发中距龙头老大地位。参见教材P9910.某事商品住宅预测销售量为20万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市的商品住...
