房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。1除价格外，对房地产市场的供求数量同步都产生影响的原因是()（A）收入水平的变化（B）对未来的预期（C）可替代商品价格的变化（D）房地产开发的成本2成本加酬金协议是按工程实际发生的成本加约定的()来确定总承包价格的协议。（A）利润（B）总管理费（C）不可预见费（D）总管理费和利润3已知年利率为15%，按季度计算，则年有效利率为()。（A）12.55%（B）12.68%（C）15.86%（D）16.73%4从事市场营销工作最基本的一点就是要清晰地理解()的市场需求以及消费者或也许的买主的消费观念和偏好。（A）过去（B）潜在（C）有关（D）未来5物业出租过程中的租金一律是指单位()的租金。（A）建筑面积（B）使用面积（C）可出租面积（D）居住面积6按照协议所包括的工程范围以及承包关系的不一样划分，承包协议的形式有总包协议、开发商直接发包的分包协议和()。（A）成本加酬金协议（B）固定单价协议（C）独立承包协议（D）分包协议7按照房地产的类型，可以把房地产市场分为()。（A）居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场（B）甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场（C）一级市场、二级市场、三级市场和四级市场（D）销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场8在砖混构造房屋中，设置()的目的是为了提高房屋的抗震性能。（A）主梁（B）过梁（C）圈梁（D）基础梁9常用的采暖方式包括集中采暖、局部采暖和()。（A）热水采暖（B）热气采暖（C）锅炉供热（D）区域供热10在项目评估时，当目的收益率不小于财务内部收益率时，则该项目的FNPV()。（A）不小于零（B）不不小于零（C）等于零（D）难以确定11国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作根据的重要规范性文献。（A）《建筑制图原则》（B）《建筑面积计算规则》（C）《地形图图式》（D）《建筑原则图集》12动态投资回收期是指项目以()所需的时间。（A）经营收入抵偿所有投资（B）所有现金流入抵偿所有现金流出（C）净收益抵偿所有投资（D）净收益现值抵偿所有投资13融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特性是具有()。（A）流动性（B）经济性（C）安全性（D）偿还性14在基础图中，±0.00=48.88表达室内地面标高±0.00相称于()标高48.88米。（A）相对（B）基础（C）绝对（D）首层楼面15物业管理就是运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以()手段管理物业。（A）行政（B）法律（C）商业经营（D）市场16在项目评估中，阐明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是()。（A）投资计划与资金筹措表（B）资金来源与运用表（C）营业利润测算表（D）所有投资现金流量表17物业投资者可以容忍较低投资收益率的原因是物业投资()。（A）可以保值和增值（B）受通货膨胀的影响（C）贷款利率较低（D）经营成本较低18通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补()与实际状况不符的缺陷。（A）成本投入的数量（B）成本投入的数量和时间（C）支出与投入的数量和时间（D）销售收入的数量19一种理想的折现率至少等于()再加上该项目的风险酬劳率。（A）贷款利率（B）存款利率（C）目的收益率（D）无风险收益率20建筑装饰材料按()分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。（A）建筑装饰部位（B）制造工艺（C）化学成分（D）力学性能二、多选题每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。所有选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择对的的，每个选项得0.5分。21项目评估中的敏感性分析是分析和预测反应项目经济效益的()等重要经济评价指标对重要变动原因变化的敏感程度。（A）财务内部收益率（B）总开发价值（C）财务净现值（D）总开发成本22按构造状况划分，楼盖包括()等。（A）肋形楼盖（B）井式楼盖（C）钢筋混凝土楼盖（D）无梁楼盖23建筑通风系统按动力可分为()。（A）自然通风（B）机械通风（C）进气式通风（D）排气式通风24金融机构在初次为某房地产开发商提供贷款时，需要重点审...
