2024年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案VIP免费

真题解析一、单项选择题1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业2.依法征搜集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式获得使用权的是（）。A.都市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关4.国有土地上房屋征收赔偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实行单位5.被征收人对房地产估价机构的复核成果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证7.都市规划中，都市绿地范围的控制线是（）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线8.某房地产开发投资项目资本金为万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。A.400B.600C.700D.10009.新建商品房的质量问题由（）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业10.某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房协议对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.10511.房屋租赁协议约定的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.2012.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋13.因继承获得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书14.根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室15.从事企业上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具有（）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级16.合作制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%17.目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.都市房地产C.省、自治区、直辖市住房城镇建设D.国务院住房城镇建设18.房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.519.保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专题维修资金D.其他费用20.调整纳税人承担轻重的重要税制要素是（）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额21.下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅22.下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.赠与C.抵债D.互换23.下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税24.下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税25.国家发展和改革委员会公布的《长江三角洲都市群发展规划》属于（）。A.城镇体系规划B.都市规划C.区域规划D.国土规划26.在都市大气污染物中含量最多的气态污染物是（）。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮27.都市生活垃圾，污水属于（）。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源28.某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.00029.针对在项目实行过程中也许发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是（）。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用30.分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额31.有关图解法量算土地面积的说法，对的的是（）。A.图上面积测算至少一次B.图上面积测算应独立进行两次C.图形面积不应不不小于2cm2D.图上量距应量至0.5mm32.有关无差异曲线特性的说法，错误的是（）。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲...